Immobilienmakler
für Dettenheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dettenheim.
FREITAG® Immobilien in Dettenheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dettenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Dettenheim
Drei Versprechen für Eigentümer in Dettenheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Dettenheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Dettenheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dettenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dettenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Dettenheim 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettenheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Dettenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettenheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.440 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettenheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Dettenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettenheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Dettenheim ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit solider Nachfrage einzuordnen. Im Vergleich zu den Kernlagen der Region Karlsruhe ist die Preisstruktur noch moderat, gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ist bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen eher knapp, was den Markt tendenziell zugunsten der Verkäufer verschiebt. Dennoch ist die Dynamik nicht mit stark verdichteten Großstadtmärkten vergleichbar; Preissteigerungen verlaufen meist kontrollierter und weniger spekulativ. Für Kapitalanleger bleibt Dettenheim interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund steht. Die Mietpreise Dettenheim entwickeln sich solide, während die Kaufpreise nach der starken Phase bis 2022 zuletzt eher stabilisiert wurden. Daraus ergeben sich je nach Objektzustand und Lage grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % . Besonders attraktiv sind gut vermietbare Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen sowie Häuser mit moderatem Modernisierungsbedarf. Wer ein Haus kaufen Dettenheim oder eine Wohnung kaufen Dettenheim möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Dettenheim auch die Grundstücks- und Bodenrichtwerte berücksichtigen, da diese die Gesamtkalkulation wesentlich beeinflussen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen Käufermarkt mit regionaler Knappheit in guten Lagen und stabilen Perspektiven für Bestandshalter.
Wer den Markt in Dettenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettenheim starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettenheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettenheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Dettenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Dettenheim im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Dettenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dettenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Dettenheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 10,35 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 3.440 €/m² | +0,6 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Dettenheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dettenheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Dettenheim
🏡 Immobilienkauf in Dettenheim
💰 Finanzierung & Kosten in Dettenheim
📈 Immobilienverkauf in Dettenheim
📍 Lage & Leben in Dettenheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in DettenheimImmobilie in Dettenheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Dettenheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dettenheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Dettenheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in DettenheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in DettenheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Dettenheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Dettenheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Dettenheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Dettenheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Dettenheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Dettenheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Dettenheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Dettenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Dettenheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Dettenheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Martin Lang Immobilien76706 Dettenheim
Lokaler Immobilienmakler in Dettenheim und Umgebung wie Kuhardt, Neupotz und Philippsburg, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Verkauf und Energieausweise. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Raum 76706 Dettenheim. Passionierter Service für Hausverkauf in Alt Dettenheim, Liedolsheim und Rußheim.
Website besuchen - 2R. und U. Reinacher Immobilien GmbHScheffelstr. 7, 76706 Dettenheim
Lokales Immobilienunternehmen direkt in Dettenheim mit Spezialisierung auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Büro in der Scheffelstraße, aktiv im PLZ-Bereich 76706. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt.
- 3Immoservice PeterWeidenweg 4, 76706 Dettenheim
Lokaler Makler in Dettenheim-Liedolsheim, spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region. Kleines, inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz im Weidenweg. Bekannt für persönliche Beratung vor Ort in 76706 Dettenheim.
Website besuchen - 4ProTransfer Beratungsgesellschaft mbH ImmobilienbüroAm Hambiegel 12, 76706 Dettenheim
Immobilienbüro in Dettenheim, aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im lokalen Raum. Lokales Unternehmen mit Fokus auf den Markt in 76706. Bietet Beratung und Transaktionsservices direkt vor Ort.
- 5Harry WernerFinkenweg 17, 76706 Dettenheim
Einzelner Immobilienmakler in Dettenheim, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Inhabergeführtes Geschäft in Dettenheim mit Adresse im Finkenweg. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer in PLZ 76706.
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- Makler Sachsenheim→
- Haus verkaufen Moos→
- Immobilienmakler Calw→
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Dettenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Dettenheim
Haus verkaufen in Dettenheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Dettenheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Dettenheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Dettenheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Dettenheim
Wohnung vermieten in Dettenheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Dettenheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Dettenheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Dettenheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Dettenheim verkaufen oder vermieten?
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