Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weil (Schönbuch).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weil (Schönbuch) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Weil (Schönbuch) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weil (Schönbuch) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weil (Schönbuch) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weil (Schönbuch).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weil (Schönbuch) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weil (Schönbuch). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weil (Schönbuch): 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Weil (Schönbuch) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weil (Schönbuch): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weil (Schönbuch) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +4,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weil (Schönbuch): 13,90 €/m²
Die Mieten in Weil (Schönbuch) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weil (Schönbuch): 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weil (Schönbuch) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 660 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 760 €/m² | +7 % |
| 2023 | 770 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 775 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 780 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Weil (Schönbuch) ist insgesamt als eher knapper, qualitativ guter Wohnstandort im Einzugsgebiet von Böblingen und Stuttgart einzuordnen. Das Marktbild spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern, gut modernisierten Wohnungen und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Die Nachfrage bleibt getragen von Haushalten, die die Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region, die gute Lebensqualität und das ruhige Umfeld schätzen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubauvolumen das Angebot, was die Preisstabilität unterstützt. Für Kapitalanleger ist Weil (Schönbuch) vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 2,6 bis 3,4 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder älteren Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Werte möglich. Bei Häusern steht meist die Eigennutzung im Vordergrund, während Wohnungen häufiger als Anlageobjekt nachgefragt werden. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Weil (Schönbuch) auf einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Angebot und langfristig robuster Wertentwicklung hin. Wer ein Haus kaufen Weil (Schönbuch) oder eine Wohnung kaufen Weil (Schönbuch) möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Anbindung an die Region besonders sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weil (Schönbuch) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weil (Schönbuch) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weil (Schönbuch) starteten 2017 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+42,6 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weil (Schönbuch) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +36,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weil (Schönbuch) stieg von 520 €/m² (2017) auf aktuell 780 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weil (Schönbuch) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Weil (Schönbuch) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weil (Schönbuch), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weil (Schönbuch) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weil (Schönbuch) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weil (Schönbuch), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.340 €/m² | +5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +5 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,1 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | -1,3 % | 3.980 €/m² | -1 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3 % | 4.180 €/m² | +5 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1,9 % | 4.350 €/m² | +4,1 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weil (Schönbuch) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weil (Schönbuch) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Mönig Immobilienmanagement GmbH ist seit über 20 Jahren mit Herz und Erfahrung im Immobilienmarkt von Weil im Schönbuch tätig. Als erfahrene Makler in Weil im Schönbuch setzen sie alles daran, Ihr Immobilienprojekt erfolgreich zu realisieren. Sie spezialisieren sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenEngel & Völkers bietet als Immobilienmakler in Weil im Schönbuch lokales Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung. Sie betreuen Immobilienprojekte individuell und professionell in der Region. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit hohem Serviceanspruch.
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