Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hirschaid.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hirschaid mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hirschaid jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirschaid sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirschaid begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirschaid.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirschaid – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hirschaid. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschaid: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Hirschaid sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.650 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschaid: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschaid eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.150 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschaid: 9,90 €/m²
Die Mieten in Hirschaid sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschaid: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschaid hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 330 €/m² | +10 % |
| 2021 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 450 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschaid ist insgesamt als eher stabil mit moderater Knappheit einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt der Markt nicht so angespannt wie in den großen Oberzentren, gleichzeitig sorgt die Lage im Einzugsbereich von Bamberg und Nürnberg für eine verlässliche Grundnachfrage. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt in guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsobjekten, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Für Kapitalanleger bleibt Hirschaid interessant, weil die Kombination aus soliden Mieten, überschaubarem Leerstandsrisiko und regionaler Pendlernachfrage eine planbare Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit günstigerem Einstieg kann sie punktuell darüber liegen. Wer die Immobilienpreise Hirschaid beobachtet, erkennt einen Markt, der nach der starken Preisphase bis 2022 in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist. Für Käufer bedeutet das mehr Verhandlungsspielraum als in den Boomjahren, für Verkäufer bleiben gut positionierte Objekte jedoch weiterhin gefragt. Der Quadratmeterpreis Hirschaid ist damit vor allem im Vergleich zu den umliegenden Städten und Gemeinden ein wichtiger Orientierungswert für Kauf- und Anlageentscheidungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hirschaid im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschaid bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hirschaid starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschaid entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschaid stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschaid eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Hirschaid ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hirschaid, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschaid gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hirschaid | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschaid, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.650 €/m² | +7,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.650 €/m² | +9,9 % | 4.020 €/m² | +10,1 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.150 €/m² | +3,2 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % | 4.210 €/m² | +1,4 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +1 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Hirschaid braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Hirschaid sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Nico Vincentini ist seit 2010 spezialisierter Immobilienmakler für den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hirschaid und Umgebung. Er bietet persönliche Unterstützung durch Erstellung von Exposés, Besichtigungen und Abwicklung von Verträgen. Sein Fachwissen um den lokalen Markt in Hirschaid macht ihn zum zuverlässigen Partner für Hausverkäufer.
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