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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schramberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schramberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schramberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schramberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schramberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schramberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schramberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schramberg: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Schramberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schramberg: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schramberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.700 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schramberg: 8,80 €/m²
Die Mieten in Schramberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schramberg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schramberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schramberg ist insgesamt eher ein ausgewogener Markt mit leichtem Vorteil für Verkäufer bei gut gepflegten, energetisch zeitgemäßen Objekten und in gefragten Wohnlagen. Bei älteren Beständen mit Modernisierungsbedarf verschiebt sich die Verhandlungsposition dagegen zunehmend zugunsten der Käufer, da Finanzierungskosten, Sanierungsaufwand und Energieeffizienz heute stärker in die Preisfindung einfließen. Die Nachfrage bleibt solide, getragen von Eigennutzern, lokalen Haushalten und einem begrenzten Angebot an attraktiven Bestandsobjekten. Für Kapitalanleger ist Schramberg vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise interessant; die Mietrendite fällt im Marktumfeld des Schwarzwalds und der Region Rottweil meist in einer groben Spanne von etwa 3,5 bis 4,8 % brutto aus, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Wer eine Wohnung kaufen Schramberg oder ein Haus kaufen Schramberg möchte, sollte besonders auf Energiekennwerte, Instandhaltungsrücklagen und Mikrolage achten. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schramberg eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, während die Mietpreise Schramberg und der Bodenrichtwert Schramberg weiterhin auf ein stabiles, aber nicht überhitztes Marktumfeld hindeuten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schramberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schramberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schramberg starteten 2016 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+55,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schramberg entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schramberg stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schramberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.000 Einwohnern bildet Schramberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schramberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schramberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schramberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schramberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.890 €/m² | +5,6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +7,5 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,8 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Von der Villa bis zum Sportheim: Schramberg nimmt Dutzende Gebäude und Grundstücke unter die Lupe – ein Verkauf ist möglich. Die Stadt verfügt über 149 Gebäude und 2580 Grundstücke. Nun wurden im Ausschuss für Umwelt und Technik erste Ergebnisse vorgestellt: 36 Gebäude und 184 Grundstücke sollen auf den Prüfstand kommen.
Schramberg prüft wegen Finanzkrise den Verkauf von 36 Gebäuden und 184 Grundstücken. Der Gemeinderat hat am Donnerstag mit großer Mehrheit beschlossen, die vorgeschlagenen Immobilienverkäufe konkret prüfen zu lassen. Der Einbruch der Gewerbesteuereinnahmen hat Schramberg in eine akute Finanzkrise gestürzt.
Die durchschnittlichen Hauspreise in Schramberg liegen zwischen 1.634,14€/m² und 2.609,10€/m². Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schramberg bei 2.492,87 € pro Quadratmeter. Aktuelle Immobilienpreise in Schramberg pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen zeigen Rückgänge bei vielen Immobilienarten.
Die Stadt Schramberg will sich von 220 Objekten trennen. Mit der Immobilienoffensive der Stadt setzt sich die Illustratorin Kerstin Heinlein auseinander. Kann das weg – oder wird es doch noch gebraucht?
