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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Calw mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Calw entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Calw sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Calw begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Calw.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Calw – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Calw. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Calw: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Calw sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.810 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Calw: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Calw eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.870 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.030 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Calw: 11,80 €/m²
Die Mieten in Calw sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Calw: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Calw hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 270 €/m² | +8 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Calw ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in attraktiven Wohnlagen. Gleichzeitig begrenzt das verfügbare Angebot die Auswahl, was insbesondere bei modernisierten Bestandsobjekten zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetische Qualität überzeugen. Der Markt ist jedoch nicht mehr von den starken Preissprüngen der Niedrigzinsphase geprägt, sondern von einer Phase der Konsolidierung mit selektiver Nachfrage. Für Kapitalanleger ist Calw vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant. Die Kombination aus moderatem Leerstandsrisiko, regionaler Arbeitsplatzanbindung und stabilen Mietpreisen schafft eine nachvollziehbare Basis für langfristige Investments. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Sanierungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Calw für einen Markt mit guter Grundstabilität, in dem der Quadratmeterpreis Calw vor allem durch Lagequalität, Energieeffizienz und Objektart bestimmt wird. Wer ein Haus kaufen Calw oder eine Wohnung kaufen Calw möchte, sollte daher besonders auf Substanz, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Calw im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Calw bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Calw starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Calw entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Calw stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Calw eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Calw ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Calw, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Calw gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Calw | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Calw, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.870 €/m² | +5,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 3.030 €/m² | +5,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,3 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.810 €/m² | +2,4 % | 3.610 €/m² | +2,6 % | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1 % | 3.650 €/m² | +1,1 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Calw braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Calw sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den letzten 7 Tagen wurden im Landkreis Calw 0 Fälle registriert, die 7-Tage-Inzidenz beträgt aktuell 0,0 pro 100.000 Einwohner. Am Mittwoch, den 06.05.2026, wurden über das Robert-Koch-Institut keine Neuinfektionen im Landkreis Calw gemeldet. Die Gesamtzahl der positiv getesteten Personen beträgt 72.096.
Am 04.05.2026 gegen 14:45 Uhr kam es in Calw zu einem Küchenbrand im Dachgeschoss eines Wohngebäudes. Das Feuer griff auf Teile des Dachstuhls über. Die Feuerwehr war im Einsatz.
Zu einem Frontalzusammenstoß zwischen zwei Wohnmobilen kam es am Karfreitag gegen 12 Uhr auf der Stuttgarter Straße in Calw. Der 59-jährige Fahrer eines Wohnmobils geriet vermutlich infolge eines medizinischen Notfalls auf die Gegenfahrbahn und kollidierte frontal mit einem entgegenkommenden Wohnmobil, gesteuert von einem 82-Jährigen. Beide Fahrer und die Beifahrerin des zweiten Fahrzeugs wurden verletzt ins Krankenhaus gebracht, an den Wohnmobilen entstand ein Totalschaden von über 200.000 Euro.
