Immobilienmakler
für Lonnerstadt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lonnerstadt.
FREITAG® Immobilien in Lonnerstadt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lonnerstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Lonnerstadt
Diskretion in Lonnerstadt ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lonnerstadt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Lonnerstadt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lonnerstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lonnerstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lonnerstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lonnerstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Lonnerstadt 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lonnerstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lonnerstadt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Lonnerstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lonnerstadt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lonnerstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.720 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +5,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lonnerstadt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Lonnerstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lonnerstadt: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lonnerstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +3,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Lonnerstadt ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im nördlichen Umland der Metropolregion Nürnberg einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Lonnerstadt zeigt sich ein typisches Muster für ländlich geprägte Gemeinden mit guter Erreichbarkeit: starke Preiszuwächse in den Niedrigzinsjahren, anschließend eine Phase der Beruhigung. Der Markt ist derzeit eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, weil das Zinsniveau die Nachfrage dämpft und Käufer stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße achten. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was größere Preisrückgänge unwahrscheinlich macht. Für Eigennutzer ist Lonnerstadt vor allem wegen der ruhigen Wohnlagen, der familienfreundlichen Struktur und der Nähe zu Arbeitsmärkten in Erlangen, Forchheim und Nürnberg attraktiv. Wer ein Haus kaufen Lonnerstadt möchte, findet meist solide Bestandsobjekte mit mittlerem Preisniveau. Wohnungen sind seltener, aber für kleinere Haushalte und Pendler interessant. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und des überschaubaren Einstiegspreises relevant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie statt kurzfristiger Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lonnerstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lonnerstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lonnerstadt starteten 2016 bei rund 2.600 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lonnerstadt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lonnerstadt stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lonnerstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Lonnerstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lonnerstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Lonnerstadt im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Lonnerstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lonnerstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Lonnerstadt — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lonnerstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.720 €/m² | +4,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % | 3.460 €/m² | +6,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.720 €/m² | +7,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.950 €/m² | +5,6 % | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Lonnerstadt
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lonnerstadt — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Lonnerstadt
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in LonnerstadtImmobilie in Lonnerstadt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in LonnerstadtGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in LonnerstadtHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Lonnerstadt
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Das Hotel verkaufen in Lonnerstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Lonnerstadt an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Lonnerstadt die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Lonnerstadt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lonnerstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Lonnerstadt laut ChatGPT
Die besten Makler in Lonnerstadt laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Proventos GmbHMühlgasse 34, 91475 Lonnerstadt
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Lonnerstadt, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Erlangen-Höchstadt. Das Team um Alexander und Karina Schatz betreut lokale Kunden zentral vom Büro in der Mühlgasse aus. Bekannt für persönliche Beratung und umfassende Dienstleistungen vor Ort.
Website besuchen - 2EE-Experten GmbH
Lokale Immobilienexperten in Lonnerstadt, die sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der bayerischen Region spezialisiert haben. Sie bieten umfassende Dienstleistungen inklusive Energieberatung und Gutachten für den Erlangen-Höchstadt-Kreis. Zugelassene Makler mit Fokus auf den Lonnerstädter Markt.
Website besuchen - 3Ulrichs Immobilien
Immobilienmakler mit Aktivitäten in Lonnerstadt und Umgebung, spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnobjekten in Erlangen und Höchstadt. Sie sorgen für maximale Sichtbarkeit auf über 150 Portalen und professionelle Präsentation lokaler Immobilien. Ideal für Verkäufer in Lonnerstadt (PLZ 91475).
Website besuchen - 4Herberts Immobilienaus Höchstadt an der AischAdresse nicht spezifiziert
Herberts Immobilien ist als lokaler Makler im Landkreis Erlangen-Höchstadt tätig und bietet Verkäufern, Vermietern und Käufern eine persönliche Beratung und Vermittlung. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilien in der Region um Höchstadt an der Aisch und Lonnerstadt. Geschäftsführer Timm Schmitt und Team sorgen für umfassende Betreuung.
Website besuchen - 5Gerald Limpert Immobilienaus ErlangenHenkestraße 96, 91052 Erlangen
Gerald Limpert Immobilien vermittelt Wohnimmobilien im Großraum Erlangen, Nürnberg und Umgebung, einschließlich Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das inhabergeführte Unternehmen von Karin und Gerald Limpert bietet Verkauf und Vermietung aus einer Hand. Sie sind in Erlangen ansässig und aktiv in der Region Lonnerstadt.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Lonnerstadt
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lonnerstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Makler Sulzheim→
- Wohnung verkaufen Eschenbach→
- Makler Forstinning→
- Immobilie verkaufen Maisach→
- Immobilie verkaufen Laudenbach→
- Makler Kleinsendelbach→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Lonnerstadt
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lonnerstadt (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Lonnerstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Lonnerstadt
Haus verkaufen in Lonnerstadt
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Lonnerstadt
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Lonnerstadt
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Lonnerstadt
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Lonnerstadt
Wohnung vermieten in Lonnerstadt
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Lonnerstadt
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Lonnerstadt
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Lonnerstadt
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Lonnerstadt verkaufen oder vermieten?
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