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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schluchsee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schluchsee jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schluchsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schluchsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schluchsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schluchsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schluchsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schluchsee: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Schluchsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.890 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schluchsee: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schluchsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.410 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.600 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schluchsee: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schluchsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schluchsee: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schluchsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schluchsee ist insgesamt eher als knapper Anbieter- bzw. Verkäufermarkt einzuordnen. Das Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken ist begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Zweitwohnsitzinteressenten und Käufer mit Feriennutzungsfokus gestützt wird. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, touristischer Bekanntheit und begrenzter Flächenverfügbarkeit sorgt dafür, dass Preisrückgänge meist nur moderat ausfallen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Schluchsee eine Immobilie erwerben möchte, sollte Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten sehr genau prüfen, da Unterschiede im Quadratmeterpreis Schluchsee stark von Mikrolage und Objektqualität abhängen. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, wenn eine solide Auslastung erreichbar ist und die Vermietung rechtlich sowie wirtschaftlich sauber kalkuliert wird. Besonders Wohnungen in guten Lagen können stabile Mieterträge liefern, während Häuser oft stärker auf Eigennutzung oder hochwertige Ferienvermietung ausgerichtet sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt und Zustand meist bei etwa 2,5 bis 4,0 % brutto ; bei sehr guten Lagen und hohen Kaufpreisen fällt sie tendenziell niedriger aus. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die touristische Nachfrage und das begrenzte Neubaupotenzial für eine langfristig stabile Preisbasis bei den Immobilienpreise Schluchsee.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schluchsee im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schluchsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schluchsee starteten 2015 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+56,0 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schluchsee entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schluchsee stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schluchsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Schluchsee eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schluchsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schluchsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schluchsee | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schluchsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 3.090 €/m² | +3,7 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 3.430 €/m² | +4,6 % | 3.240 €/m² | +4,9 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,5 % | 3.410 €/m² | +5,2 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.600 €/m² | +5,6 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.820 €/m² | +6,1 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +8,1 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +8,7 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.890 €/m² | +2,7 % | 4.610 €/m² | +2 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,2 % | 4.650 €/m² | +0,9 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schluchsee greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schluchsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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