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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kirchenthumbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kirchenthumbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchenthumbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchenthumbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchenthumbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchenthumbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchenthumbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchenthumbach: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Kirchenthumbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.255 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchenthumbach: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchenthumbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 1.990 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.270 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchenthumbach: 7,40 €/m²
Die Mieten in Kirchenthumbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 7,15 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 7,28 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 7,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchenthumbach: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchenthumbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 86 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 92 €/m² | +7 % |
| 2021 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 112 €/m² | +12 % |
| 2023 | 114 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 115 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 115 €/m² | 0 % |
Kirchenthumbach ist insgesamt als eher ausgeglichener, kleinvolumiger Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Preisbildung. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem auf familiengeeignete Einfamilienhäuser ausgerichtet, während Wohnungen vor allem für Eigennutzer, kleinere Haushalte und einzelne Kapitalanleger interessant sind. Die Nachfrage bleibt stabil, wird aber durch das begrenzte lokale Angebot und die ländliche Struktur gebremst. Für Investoren ist der Standort vor allem wegen überschaubarer Einstiegspreise und solider Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Segment interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit häufig bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Kirchenthumbach moderat, was den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Liquidität des Marktes begrenzt, sodass realistische Preisansätze und längere Vermarktungszeiten einkalkuliert werden sollten. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen stabilen Markt mit leichtem Aufwärtstrend bei Mieten und einer seit 2023 eher seitwärts laufenden Kaufpreisdynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kirchenthumbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchenthumbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.680 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchenthumbach starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+36,5 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchenthumbach entwickelte sich von 5,70 €/m² (2016) auf aktuell 7,40 €/m² — +29,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchenthumbach stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+59,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchenthumbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Kirchenthumbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchenthumbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchenthumbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchenthumbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 3.650 €/m² | -37,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchenthumbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +3,6 % | 1.990 €/m² | +3,6 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +4 % | 2.070 €/m² | +4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +4,4 % | 2.160 €/m² | +4,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +4,8 % | 2.270 €/m² | +5,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.420 €/m² | +6,6 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +6,6 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % | 2.560 €/m² | -0,8 % | 7,15 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.255 €/m² | +0,7 % | 2.590 €/m² | +1,2 % | 7,28 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +1,1 % | 2.620 €/m² | +1,2 % | 7,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kirchenthumbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kirchenthumbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Kirchenthumbach, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnimmobilien in der Region Neustadt an der Waldnaab. Robin Dressel bietet mit 4,4 Sternen und 97 Followern auf Immobilienscout24 bewährte Expertise für Käufer und Verkäufer vor Ort. Fokus auf persönliche Beratung und Marktwissen in Kirchenthumbach (PLZ 91281).
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Website besuchenVermittelt hochwertige Einfamilienhäuser in Kirchenthumbach, z. B. ein neues EFH für 790.000 €. Lokaler Fokus auf Kaufimmobilien in der Gemeinde PLZ 91281 mit detaillierten Objektbeschreibungen. Bietet Alternativen zum Eigenbau durch fertige Wohnobjekte vor Ort.
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