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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schollbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schollbrunn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schollbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schollbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schollbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schollbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schollbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schollbrunn: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Schollbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schollbrunn: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schollbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schollbrunn: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schollbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schollbrunn: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schollbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 150 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 148 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2026 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Schollbrunn ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft feststellen; vielmehr wechseln die Kräfteverhältnisse je nach Objektart, Zustand und Preisniveau. Bei gut gepflegten Häusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während unsanierte Objekte deutlich länger vermarktet werden können. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Entscheidend sind eine solide Mikrolage, geringe Instandhaltungsrisiken und eine realistische Mietkalkulation. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Einstiegspreise niedriger, zugleich ist das Mietniveau begrenzt, was die Rendite deckelt. Für Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne in Schollbrunn derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % , bei Häusern zur Vermietung eher im Bereich von 2,8 bis 3,8 % , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schollbrunn für einen ruhigen, langfristig orientierten Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial. Der Quadratmeterpreis Schollbrunn dürfte sich kurzfristig eher seitwärts entwickeln, sofern keine starken Zins- oder Angebotsimpulse auftreten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schollbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schollbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schollbrunn starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schollbrunn entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schollbrunn stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schollbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schollbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schollbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schollbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schollbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.620 €/m² | +9,6 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | -0,7 % | 2.680 €/m² | -0,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,4 % | 2.920 €/m² | +9 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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