Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Kohlgrub.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Kohlgrub mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Kohlgrub grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Kohlgrub sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Kohlgrub begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Kohlgrub.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Kohlgrub – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Kohlgrub. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Kohlgrub: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Bad Kohlgrub sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.260 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Kohlgrub: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Kohlgrub eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.640 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 3.890 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 5.230 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.680 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Kohlgrub: 12,40 €/m²
Die Mieten in Bad Kohlgrub sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 11,65 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Kohlgrub: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Kohlgrub hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 290 €/m² | – |
| 2016 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2022 | 575 €/m² | +15 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Kohlgrub ist insgesamt als knapper, eher angebotsgetriebener Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden trotz des höheren Zinsniveaus weiterhin zügig nachgefragt, vor allem wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Verkäufer profitieren von der begrenzten Neubautätigkeit und dem dauerhaft attraktiven Standortprofil des Kurorts. Im Vergleich zu größeren Zentren ist die Marktliquidität zwar geringer, dafür sind die Preisniveaus im Verhältnis zur Lagequalität stabil. Für Kapitalanleger bleiben Wohnungen interessant, wenn die Mieteinnahmen solide kalkulierbar sind und der Zustand des Objekts keine hohen Folgekosten erwarten lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,3 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Mikrolage und Vermietbarkeit. Bei den Immobilienpreise Bad Kohlgrub ist daher weniger mit kurzfristigen Ausschlägen als mit einer langfristig robusten Entwicklung zu rechnen. Wer den Quadratmeterpreis Bad Kohlgrub bewertet, sollte die begrenzte Flächenverfügbarkeit und die hohe Wohnqualität des Umfelds stets mit einbeziehen. Für Haus kaufen Bad Kohlgrub und Wohnung kaufen Bad Kohlgrub bleibt der Markt selektiv, aber grundsätzlich wertstabil. Auch die Bodenrichtwert-Entwicklung spricht für einen weiterhin festen Grundstücksmarkt mit nur begrenztem Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Kohlgrub im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Kohlgrub bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Kohlgrub starteten 2015 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+69,6 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Kohlgrub entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,40 €/m² — +51,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Kohlgrub stieg von 290 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Kohlgrub eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Bad Kohlgrub eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Kohlgrub, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Kohlgrub gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Kohlgrub | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.650 €/m² | +49,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 12,40 €/m² | 9,80 €/m² | +26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Kohlgrub, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.640 €/m² | +5,5 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.890 €/m² | +6,9 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 5.230 €/m² | +7,6 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +8,4 % | 5.680 €/m² | +8,6 % | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.260 €/m² | +1,5 % | 5.720 €/m² | +0,7 % | 11,65 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +3,6 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 12,40 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bad Kohlgrub ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bad Kohlgrub sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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