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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Essing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Essing. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Essing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Essing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Essing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Essing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Essing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Essing: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Essing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Essing: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Essing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Essing: 9,80 €/m²
Die Mieten in Essing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Essing: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Essing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 150 €/m² | – |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Essing ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Angebot geprägt. Das führt dazu, dass einzelne Transaktionen die Preisentwicklung stärker beeinflussen als in größeren Städten. Insgesamt ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt zu bewerten, wenn gut erhaltene Häuser oder attraktive Wohnungen angeboten werden; bei sanierungsbedürftigen Objekten verschiebt sich das Kräfteverhältnis jedoch schnell zugunsten der Käufer. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld im Landkreis Kelheim suchen, sowie von Käufern, die den naturnahen Standort im Altmühltal schätzen. Für Kapitalanleger ist Essing nur in begrenztem Umfang interessant, da das Mietangebot klein ist und die Renditen stark von Kaufpreis und Zustand abhängen. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,0 % ; bei sehr guten Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Essing eine stabile bis leicht konsolidierende Entwicklung auf erhöhtem Niveau, während die Nachfrage nach gutem Wohnraum weiterhin vorhanden bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Essing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Essing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +30,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Essing starteten 2018 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Essing entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Essing stieg von 150 €/m² (2018) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Essing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Essing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Essing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Essing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Essing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Essing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 3.090 €/m² | +4,7 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 2.940 €/m² | +8,1 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.180 €/m² | +8,2 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % | 3.240 €/m² | +1,9 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % | 3.210 €/m² | -0,9 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Essing braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Essing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Barth Immobilien ist Ihr Immobilienmakler und Ansprechpartner in Essing und Umgebung im Landkreis Kelheim. Sie bieten Immobilienbewertung, -ankauf, -versicherung, -finanzierung und -angebote an. Als lokaler Makler für Essing stehen sie jederzeit zur Verfügung.
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Website besuchenHolzapfel & Kirchner Immobilien steht für Vertrauen und professionelle Immobilienvermittlung auf Augenhöhe in Kelheim und Umgebung wie Essing. Sie bieten Verkauf und Vermietung von Immobilien im Landkreis Kelheim an.
Website besuchenAnna Holzapfel Immobilien bietet Verkauf und Vermietung von Immobilien im Landkreis Kelheim, einschließlich Essing. Sie sind auf lokale Immobilien spezialisiert.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Essing (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Essing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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