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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Soden am Taunus mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Soden am Taunus. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Soden am Taunus sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Soden am Taunus begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Soden am Taunus.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Soden am Taunus – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Soden am Taunus. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Soden am Taunus: 5.780 €/m²
Die Hauspreise in Bad Soden am Taunus sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.738,56 €/m² | – |
| 2016 | 3.197,83 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.657,09 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.116,35 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.575,61 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.034,88 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.494,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.953,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.866,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Soden am Taunus: 5.360 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Soden am Taunus eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.539,57 €/m² | – |
| 2016 | 2.965,46 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.391,35 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.817,24 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.243,13 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.669,02 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.094,91 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.520,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.440,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.360 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Soden am Taunus: 14,70 €/m²
Die Mieten in Bad Soden am Taunus sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,96 €/m² | – |
| 2016 | 8,13 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 9,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 10,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 11,64 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +10 % |
| 2021 | 13,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 15,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 14,92 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 14,70 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Soden am Taunus: 840 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 397,99 €/m² | – |
| 2016 | 464,74 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 531,48 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 598,22 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 664,97 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 731,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 798,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 865,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 852,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 840 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Soden am Taunus ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bad Soden am Taunus bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Bad Soden am Taunus von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,6 % bis 3,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Bad Soden am Taunus Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Bad Soden am Taunus im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Soden am Taunus bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.739 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.953 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Soden am Taunus starteten 2015 bei rund 2.540 €/m² und liegen heute bei 5.360 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Soden am Taunus entwickelte sich von 6,96 €/m² (2015) auf aktuell 14,70 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus stieg von 398 €/m² (2015) auf aktuell 840 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Soden am Taunus eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.103 Einwohnern bildet Bad Soden am Taunus eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Soden am Taunus, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Soden am Taunus gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bad Soden am Taunus | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.780 €/m² | 2.700 €/m² | +114,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.360 €/m² | 2.650 €/m² | +102,3 % |
| Mieten Ø | 14,70 €/m² | 9,00 €/m² | +63,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Soden am Taunus, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.739 €/m² | – | 2.540 €/m² | – | 6,96 €/m² | – |
| 2016 | 3.198 €/m² | +16,8 % | 2.965 €/m² | +16,8 % | 8,13 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.657 €/m² | +14,4 % | 3.391 €/m² | +14,4 % | 9,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.116 €/m² | +12,6 % | 3.817 €/m² | +12,6 % | 10,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.576 €/m² | +11,2 % | 4.243 €/m² | +11,2 % | 11,64 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.035 €/m² | +10 % | 4.669 €/m² | +10 % | 12,80 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.494 €/m² | +9,1 % | 5.095 €/m² | +9,1 % | 13,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.953 €/m² | +8,4 % | 5.521 €/m² | +8,4 % | 15,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.867 €/m² | -1,5 % | 5.440 €/m² | -1,5 % | 14,92 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | -1,5 % | 5.360 €/m² | -1,5 % | 14,70 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 9′ N, 8° 30′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Main-Taunus-Kreis |
| Fläche | 12,50 |
| Einwohner | 23.103(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 65812 |
| Vorwahlen | 06196 |
| Kfz-Kennzeichen | MT |
| Gemeindeschlüssel | 06436001 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Königsteiner Straße 73, 65812 Bad Soden am Taunus |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Yourfirm listet Unternehmen und Arbeitgeber in Bad Soden am Taunus und ordnet den Ort als Wirtschaftsstandort ein. Das ist thematisch passend für Wirtschaft und Standortpolitik, aber auch hier handelt es sich nicht um einen datierten Nachrichtenartikel.
Der Makler weist auf seine Immobilienexpertise in Bad Soden am Taunus und Umgebung hin. Der Treffer ist ortsbezogen und relevant für den Immobilienmarkt, stellt aber keinen Nachrichtenartikel dar und enthält kein belastbares Veröffentlichungsdatum.
Die Seite bündelt Baugrund- und Neubauangebote für Bad Soden am Taunus und verweist damit auf aktuelle Bau- und Neubauthemen am Ort. Auch hier fehlt jedoch ein klarer Nachrichtenartikel mit Datum; als Webtreffer belegt es nur das Thema Neubau und Bauen in der Gemeinde.
ImmoScout24 zeigt aktuelle Immobilienangebote und nennt einen durchschnittlichen Kaufpreis für Wohnungen in Bad Soden am Taunus. Das ist ein echter, ortsbezogener Markttreffer zu Wohnungsmarkt und Kaufpreisen, jedoch ohne erkennbaren Nachrichtencharakter oder Artikel-Datum.
Die Wirtschaftsförderung beschreibt Bad Soden am Taunus als zentral gelegenen Standort im Rhein-Main-Gebiet mit guter Verkehrsanbindung und attraktiven Gewerbeflächen für Unternehmen. Der Treffer ist thematisch passend für Standortpolitik und Gewerbeentwicklung, aber das Suchergebnis liefert keinen klar datierten Nachrichtenartikel.
