Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ramsau (Berchtesgaden).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ramsau (Berchtesgaden) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ramsau (Berchtesgaden) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ramsau (Berchtesgaden) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ramsau (Berchtesgaden) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ramsau (Berchtesgaden).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ramsau (Berchtesgaden) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ramsau (Berchtesgaden). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ramsau (Berchtesgaden): 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Ramsau (Berchtesgaden) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ramsau (Berchtesgaden): 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ramsau (Berchtesgaden) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.240 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.470 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.210 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ramsau (Berchtesgaden): 12,80 €/m²
Die Mieten in Ramsau (Berchtesgaden) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ramsau (Berchtesgaden): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ramsau (Berchtesgaden) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 530 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 580 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 640 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 740 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 750 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Ramsau ist insgesamt als klar angebotsknapp und qualitativ hochwertig einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten breit am Markt angeboten, und insbesondere bei Häusern sowie attraktiven Wohnungen ist der Wettbewerb trotz der zuletzt etwas ruhigeren Preisentwicklung weiterhin vorhanden. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr handelt es sich um einen selektiven Markt mit hoher Lage- und Objektabhängigkeit. Verkäufer profitieren vor allem bei modernisierten Immobilien, gutem energetischem Zustand und Aussichtslagen, während sanierungsbedürftige Objekte stärker verhandelt werden. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, regionale Umzügler und einen begrenzten Anteil an Kapitalanlegern getragen. Für Kapitalanleger bleibt Ramsau interessant, wenn das Objekt eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine gute Ausstattung aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Kaufpreisniveau, Zustand und Vermietungskonzept. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die absoluten Mieten moderat, die Kaufpreise jedoch hoch, was die Renditen begrenzt. Für das Suchprofil Haus kaufen Ramsau und Wohnung kaufen Ramsau gilt daher: Lage, Zustand und Mikrolage sind entscheidender als der reine Durchschnittswert. Die Immobilienpreise Ramsau bleiben voraussichtlich stabil bis leicht steigend, solange das Angebot so knapp bleibt und die touristische sowie wohnqualitative Attraktivität der Gemeinde erhalten bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ramsau (Berchtesgaden) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ramsau (Berchtesgaden) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ramsau (Berchtesgaden) starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+43,8 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ramsau (Berchtesgaden) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ramsau (Berchtesgaden) stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ramsau (Berchtesgaden) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Ramsau (Berchtesgaden) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ramsau (Berchtesgaden), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ramsau (Berchtesgaden) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ramsau (Berchtesgaden) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ramsau (Berchtesgaden), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.240 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 4.470 €/m² | +5,4 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.760 €/m² | +6,5 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % | 5.150 €/m² | +1,4 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % | 5.210 €/m² | +1,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,8 % | 5.250 €/m² | +0,8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Ramsau (Berchtesgaden) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ramsau (Berchtesgaden) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokal etablierter Makler in Ramsau bei Berchtesgaden mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkaufsberatung in der Region.
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Website besuchenMakler mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne) bei ImmoScout24 für Ramsau bei Berchtesgaden. Vermittelt Wohnimmobilien mit professioneller Beratung in der Region.
Maklerbüro mit Spezialisierung auf Ramsau (Berchtesgaden), das Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger in allen Phasen der Immobilienvermittlung begleitet. Erreichbar Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ramsau (Berchtesgaden), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ramsau (Berchtesgaden) (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ramsau (Berchtesgaden) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Ramsau bei Berchtesgaden liegt aktuell bei 4.401 €. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 4.596 €/m² zahlen. Die teuerste Immobilie kostet momentan 5.928 €/m².
Die Grundstückspreise in Ramsau bei Berchtesgaden liegen aktuell im Mittel zwischen 467 €/m² und 701 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um -1,2 % gefallen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um -7,4 % gefallen. Zuletzt aktualisiert: 05.07.2025.
