Immobilienmakler
für Rotthalmünster
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rotthalmünster.
FREITAG® Immobilien in Rotthalmünster — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rotthalmünster mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Rotthalmünster
Diskretion in Rotthalmünster ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rotthalmünster grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rotthalmünster mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rotthalmünster sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rotthalmünster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rotthalmünster.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rotthalmünster – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Rotthalmünster 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rotthalmünster. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rotthalmünster: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Rotthalmünster sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rotthalmünster: 3.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rotthalmünster eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +1,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rotthalmünster: 8,90 €/m²
Die Mieten in Rotthalmünster sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rotthalmünster: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rotthalmünster hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 115 €/m² | – |
| 2018 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 142 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 158 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 182 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 196 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 202 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 208 €/m² | +3 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Rotthalmünster ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Dynamik deutlich geringer ist als in den Ballungsräumen Niederbayerns. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Rotthalmünster oder eine Wohnung kaufen Rotthalmünster möchte, findet zwar kein überhitztes Marktumfeld mehr, muss aber weiterhin mit einem knappen Angebot in guten Lagen rechnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten stärker auf solide Vermietbarkeit als auf kurzfristige Wertsteigerungen. Das spricht für einen stabilen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch ohne außergewöhnliche Renditechancen. Die Mietpreise Rotthalmünster entwickeln sich moderat positiv, wodurch sich für vermietete Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ergibt, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Besonders attraktiv sind energetisch gute Bestandsobjekte mit geringem Instandhaltungsbedarf, da diese sowohl bei der Vermietung als auch beim Wiederverkauf Vorteile bieten. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Rotthalmünster für langfristig orientierte Käufer und Anleger nachvollziehbar und marktgerecht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rotthalmünster im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rotthalmünster bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rotthalmünster starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.520 €/m² (+63,7 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rotthalmünster entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rotthalmünster stieg von 115 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rotthalmünster eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Rotthalmünster ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rotthalmünster, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Rotthalmünster im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Rotthalmünster gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rotthalmünster | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.520 €/m² | 3.850 €/m² | -8,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Rotthalmünster — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rotthalmünster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.820 €/m² | +8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 3.390 €/m² | +4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.480 €/m² | +2,7 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.520 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Rotthalmünster
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rotthalmünster — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Rotthalmünster
🏡 Immobilienkauf in Rotthalmünster
💰 Finanzierung & Kosten in Rotthalmünster
📈 Immobilienverkauf in Rotthalmünster
📍 Lage & Leben in Rotthalmünster
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RotthalmünsterImmobilie in Rotthalmünster verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in RotthalmünsterGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in RotthalmünsterHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Rotthalmünster
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Rotthalmünster braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Rotthalmünster sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Rotthalmünster laut ChatGPT
Die besten Makler in Rotthalmünster laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1BMH Versicherungs- und Immobilienmakler GmbHLageln 3, 94094 Rotthalmünster
Etablierter Immobilienmakler in Rotthalmünster mit Schwerpunkt auf Versicherungs- und Immobiliendienstleistungen. Das Unternehmen ist im Ort ansässig und bietet umfassende Maklerservices für Wohnimmobilien an.
- 2Domo Warenhaus GdbR Florian Leebmann und Ernst v.Kopfstein-GintowtPassauer Str. 1, 94094 Rotthalmünster
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Rotthalmünster mit Fokus auf Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Geschäftsführer Leebmann und von Kopfstein-Gintowt sind lokal verankert.
- 3G.T. Immobilien- und Vermögensverwaltungs-GmbHBahnhofstr. 1, 94094 Rotthalmünster
Lokaler Immobilienverwaltungs- und Maklerservice in Rotthalmünster mit Spezialisierung auf Immobilienverwaltung und -vermittlung. Das Unternehmen ist zentral in der Bahnhofstraße ansässig.
- 4kogi immobilien GmbHAm Sonnenhügel 12, 94094 Rotthalmünster
Immobilienmakler mit Sitz in Rotthalmünster, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert. Das Unternehmen ist am Sonnenhügel etabliert.
- 5Immobilien RottalKurallee 1 A, 94086 Bad Griesbach
Maklerunternehmen mit Fokus auf Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in der Rottal-Region. Das Unternehmen betreut Immobilien in Bad Griesbach und der umliegenden Gegend.
Auch interessant in der Nähe von Rotthalmünster
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rotthalmünster, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilie verkaufen Motten→
- Grundstück verkaufen Erbendorf→
- Makler Eppishausen→
- Immobilienmakler Stadelhofen→
- Haus verkaufen Unterhaching→
- Immobilie verkaufen Kolitzheim→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Rotthalmünster
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rotthalmünster (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Immobilienbüro WaldNordrhein-Westfalen · Ø 2.950 €/m²→
- Immobilienbüro StadelhofenBayern · Ø 2.950 €/m²→
- Makler KolitzheimBayern · Ø 2.950 €/m²→
- Makler BeuronBaden-Württemberg · Ø 2.850 €/m²→
- Makler Fridingen (Donau)Baden-Württemberg · Ø 2.980 €/m²→
- Immobilienbüro TrossingenBaden-Württemberg · Ø 3.240 €/m²→
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Rotthalmünster liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Rotthalmünster
Haus verkaufen in Rotthalmünster
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Rotthalmünster
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Rotthalmünster
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Rotthalmünster
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Immobilienverrentung in Rotthalmünster
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen