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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Motten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Motten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Motten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Motten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Motten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Motten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Motten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Motten: 2.480 €/m²
Die Hauspreise in Motten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Motten: 2.320 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Motten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.640 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.100 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.315 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.320 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Motten: 7,60 €/m²
Die Mieten in Motten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,50 €/m² | – |
| 2017 | 5,65 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,25 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Motten: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Motten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Motten ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, soliden Bestandsobjekten und Grundstücken für den privaten Wohnbedarf. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch einzelne Objekte relativ stark auf den Marktpreis wirken können. Insgesamt spricht man eher von einem ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, wobei die Liquidität geringer ist als in Mittel- oder Oberzentren. Für Kapitalanleger ist Motten nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gutem Einkauf und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Die Nachfrage bleibt vor allem bei gut sanierten, energieeffizienten Immobilien stabil. Wer die Immobilienpreise Motten beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und einer insgesamt ruhigen Preisentwicklung. Für Käufer ist das Umfeld vor allem dann attraktiv, wenn langfristige Eigennutzung oder werthaltiger Bestand im Vordergrund stehen.
Wer den Markt in Motten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Motten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.480 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Motten starteten 2016 bei rund 1.640 €/m² und liegen heute bei 2.320 €/m² (+41,5 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Motten entwickelte sich von 5,50 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Motten stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Motten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Motten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Motten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Motten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Motten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.480 €/m² | 3.650 €/m² | -32,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.320 €/m² | 3.850 €/m² | -39,7 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Motten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.640 €/m² | – | 5,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 1.700 €/m² | +3,7 % | 5,65 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,25 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.100 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.260 €/m² | +7,6 % | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % | 2.300 €/m² | +1,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | +0,4 % | 2.315 €/m² | +0,7 % | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | 0 % | 2.320 €/m² | +0,2 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Motten greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Motten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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