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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Trossingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Trossingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Trossingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Trossingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Trossingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Trossingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Trossingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Trossingen: 3.240 €/m²
Die Hauspreise in Trossingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Trossingen: 3.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Trossingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Trossingen: 9,90 €/m²
Die Mieten in Trossingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Trossingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Trossingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 220 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Trossingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit bei gut gelegenen Objekten einzustufen. Bei Häusern zeigt sich ein Markt, der von Eigennutzern geprägt ist; Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Wohnungen sind für Kapitalanleger interessanter, da die Vermietbarkeit im Verhältnis zum Kaufpreis solide bleibt und die Nachfrage aus dem lokalen Arbeitsmarkt sowie aus dem Umland getragen wird. Die Preisentwicklung der letzten Jahre deutet auf einen langfristigen Aufwärtstrend hin, der seit 2022 jedoch an Tempo verloren hat. Für Käufer bedeutet das mehr Verhandlungsspielraum als in den Boomjahren, aber weiterhin keine ausgeprägte Schwächephase. Die Attraktivität für Investoren liegt vor allem in der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und einem überschaubaren Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektqualität und Lage meist zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto . Insgesamt bleibt Trossingen für Käufer mit mittlerem Budget und für langfristig orientierte Anleger ein interessanter Teilmarkt mit nachvollziehbarer Preisstruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Trossingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Trossingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.240 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Trossingen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.480 €/m² (+75,8 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Trossingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Trossingen stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Trossingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Trossingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Trossingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Trossingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Trossingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.480 €/m² | 3.760 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Trossingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % | 3.480 €/m² | +7,1 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Trossingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Trossingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenHeine und Partner ist eine inhabergeführte Agentur direkt in Trossingen, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung. Das Team begleitet Kunden bei Häuser- und Wohnungsgeschäften in der Region rund um die PLZ 78647. Persönliche Beratung für den Trossinger Markt.
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