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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eppishausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Eppishausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eppishausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eppishausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eppishausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eppishausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eppishausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eppishausen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Eppishausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eppishausen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eppishausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.820 €/m² | – |
| 2017 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.110 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eppishausen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Eppishausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eppishausen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eppishausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Eppishausen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsvielfalt, insbesondere bei Wohnungen und gut geschnittenen Baugrundstücken. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage im Unterallgäu für eine stabile Grundnachfrage aus dem Eigennutzersegment. Die Immobilienpreise Eppishausen bewegen sich auf einem Niveau, das im Vergleich zu den größeren Zentren der Region noch moderat ist, aber durch die gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten gestützt wird. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; bei älteren Objekten sind Preisabschläge inzwischen häufiger als in den Jahren des Niedrigzinsumfelds. Für Käufer ist vor allem die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsorte und vergleichsweise überschaubaren Einstiegspreisen interessant. Kapitalanleger finden in Eppishausen eher einen defensiven Standort mit solider Vermietbarkeit, jedoch ohne sehr hohe Renditeerwartungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,2 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Eppishausen und den Bodenrichtwert Eppishausen im Blick behält, erkennt einen Markt mit stabiler, aber nicht überhitzter Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eppishausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eppishausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eppishausen starteten 2016 bei rund 2.820 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+41,1 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eppishausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eppishausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eppishausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Eppishausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eppishausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eppishausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eppishausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.820 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.960 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 3.110 €/m² | +5,1 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 3.280 €/m² | +5,5 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % | 3.450 €/m² | +5,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.930 €/m² | +1,8 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 9,20 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Eppishausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Eppishausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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