Immobilienmakler
für Wald
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wald.
FREITAG® Immobilien in Wald — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Wald
Erbengemeinschaften in Wald — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wald entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Wald mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Wald 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wald: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Wald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wald: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wald: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wald: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 340 €/m² | -1,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wald ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Angebotsmangel in guten Wohnlagen zu bewerten. Für Käufer bedeutet das: Wer eine Immobilie in solider Lage sucht, trifft auf einen Markt mit moderaten, aber nicht mehr stark fallenden Preisen. Beim Haus kaufen Wald ist die Nachfrage vor allem bei familiengeeigneten Bestandsobjekten mit Garten und guter Energieeffizienz stabil. Beim Wohnung kaufen Wald bleiben gut vermietbare 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen gefragt, insbesondere in zentralen oder verkehrsgünstigen Lagen. Auf der Angebotsseite wirkt sich die begrenzte Neubautätigkeit preisstabilisierend aus. Für Kapitalanleger ist Wald wegen der im Vergleich zu den umliegenden Großstädten niedrigeren Einstiegspreise interessant. Gleichzeitig sind die Mietpreise Wald in den letzten Jahren verlässlich gestiegen, was die Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Wohnungen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wald für einen Markt mit solider Nachfrage, begrenzter Volatilität und guter Eignung für langfristig orientierte Käufer und Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wald im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wald starteten 2015 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wald entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wald stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 340 €/m² (+88,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Wald eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Wald im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen
Aktuelle Marktwerte in Wald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Wald | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 2.200 €/m² | +34,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.000 €/m² | +32,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 7,50 €/m² | +18,7 % |
Preisentwicklung in Wald — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,9 % | 1.900 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +9,4 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +1 % | 2.670 €/m² | +1,9 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -2 % | 2.650 €/m² | -0,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Wald
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wald — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Wald
🏡 Immobilienkauf in Wald
💰 Finanzierung & Kosten in Wald
📈 Immobilienverkauf in Wald
📍 Lage & Leben in Wald
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WaldImmobilie in Wald verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Wald, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wald frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Wald ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in WaldGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Wald, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Wald.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Wald durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Wald, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in WaldHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Wald
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Wald, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Wald — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Wald ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Wald an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Wald die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Wald profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Wald laut ChatGPT
Die besten Makler in Wald laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Elmar Schäfer
Elmar Schäfer ist ein erfahrener Immobilienmakler in Waldfeucht, NRW, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Mit jahrelanger lokaler Expertise kennt er den Markt rund um Waldfeucht bestens und berät Käufer und Verkäufer individuell. Er wird als einer der besten Makler der Gegend empfohlen.
Website besuchen - 2Jörg Meyer-Ranke
Jörg Meyer-Ranke ist ein renommierter Immobilienmakler in Waldfeucht, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Nordrhein-Westfalen konzentriert. Seine langjährige Erfahrung macht ihn zu einem zuverlässigen Partner für den lokalen Immobilienmarkt. Er wird in Branchenverzeichnissen als Top-Makler hervorgehoben.
Website besuchen - 3Peter Birkenfeld
Peter Birkenfeld ist Immobilienexperte mit Fokus auf Wohnimmobilien in Waldfeucht und Umgebung in NRW. Er bietet umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf und nutzt sein tiefes Wissen über den regionalen Markt. Als einer der führenden Makler wird er für seine Zuverlässigkeit gelobt.
Website besuchen - 4Erdal Strucken-Irgataus Hardter Wald, Mönchengladbach
Erdal Strucken-Irgat von Strucken-Irgat Immobilien ist ein lokaler Makler mit Sitz in Hardter Wald, Mönchengladbach-Nord. Er vermittelt Wohnimmobilien in der Region und ist auf ImmoScout24 mit Bewertungen gelistet. Sein Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf dem Verkauf und der Vermietung in Mönchengladbach und Umgebung.
- 5Regina Kesselaus Hardter Wald, Mönchengladbach
Regina Kessel ist eine Immobilienmaklerin in Hardter Wald, Mönchengladbach-Nord, aktiv auf ImmoScout24. Sie spezialisiert sich auf Wohnimmobilien in der lokalen Region um Mönchengladbach. Ihr Service umfasst Beratung zum Kauf und Verkauf in der näheren Umgebung.
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- Grundstück verkaufen Wilnsdorf→
- Wohnung verkaufen Engelskirchen→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Wald
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Immobilie verkaufen in Wald
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Wald
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Wald
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Wald
Wohnung vermieten in Wald
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Wald
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Wald
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Regierungsbezirk | Köln |
| Landkreis | Oberbergischer Kreis |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)