Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberstdorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberstdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Oberstdorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberstdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberstdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberstdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberstdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberstdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberstdorf: 7.850 €/m²
Die Hauspreise in Oberstdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.050 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5.350 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.700 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.150 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 7.550 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberstdorf: 13,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberstdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.820 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.050 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6.500 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberstdorf: 1.250,00 €/m²
Die Mieten in Oberstdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberstdorf: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberstdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 720 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 870 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 980 €/m² | +12,6 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.210 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Oberstdorf ist insgesamt als klar angebotsgetrieben einzustufen. Bei den Immobilienpreise Oberstdorf trifft eine hohe Standortattraktivität auf ein knappes Flächenangebot, wodurch sowohl Häuser als auch Wohnungen langfristig wertstabil bleiben. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere in guten Lagen, bei sanierten Objekten und bei Immobilien mit alpinem Ausblick oder touristischer Nutzbarkeit. Gleichzeitig führt das hohe Preisniveau dazu, dass Käufer sehr genau auf Zustand, Energieeffizienz, Grundrissqualität und Mikrolage achten. Die Nachfrage kommt aus mehreren Gruppen: Eigennutzer mit hohem Qualitätsanspruch, Zweitwohnungsinteressenten, lokale Käufer mit langfristigem Bedarf sowie Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit. Für Investoren sind die Mietrenditen trotz hoher Kaufpreise in vielen Fällen moderat, aber solide. Realistisch ist je nach Objekt und Lage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,0 % bis 3,5 % , bei sehr guten Lagen eher am unteren Ende, bei einfacheren Objekten oder höherer Vermietungsintensität etwas darüber. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Oberstdorf hoch, während die Preisentwicklung zuletzt eher von Stabilisierung als von starken Sprüngen geprägt war.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberstdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberstdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberstdorf starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 6.950 €/m² (+49,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberstdorf entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberstdorf stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberstdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Oberstdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberstdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberstdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberstdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.850 €/m² | 3.650 €/m² | +115,1 % |
| Wohnungen Ø | 14 €/m² | 3.850 €/m² | -99,6 % |
| Mieten Ø | 1.250,00 €/m² | 9,80 €/m² | +12.655,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberstdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.050 €/m² | +4,1 % | 4.820 €/m² | +3,7 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5.350 €/m² | +5,9 % | 5.050 €/m² | +4,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 5.700 €/m² | +6,5 % | 5.320 €/m² | +5,3 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +6,1 % | 5.650 €/m² | +6,2 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % | 6.050 €/m² | +7,1 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 7.150 €/m² | +9,2 % | 6.550 €/m² | +8,3 % | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | +2,1 % | 6.500 €/m² | -0,8 % | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 7.550 €/m² | +3,4 % | 6.720 €/m² | +3,4 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +4 % | 6.950 €/m² | +3,4 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberstdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberstdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberstdorf frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Oberstdorf ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberstdorf kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Oberstdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Oberstdorf.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Oberstdorf durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Oberstdorf, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Oberstdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Oberstdorf — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Oberstdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberstdorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberstdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Oberstdorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oberstdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Diplom-Kauffrau und IHK-zertifizierter Immobilienmaklerin. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Allgäu, München und Stuttgart. Langjährige Erfahrung und persönliche Betreuung in Oberstdorf.
Website besuchenSpezialist für Immobilienmakler-Dienstleistungen in Oberstdorf und dem Kleinwalsertal mit umfassender Expertise. Bietet professionelle Bewertung, Exposé-Erstellung und Vermarktung sowie Besichtigungsorganisation. Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Expertise in Wohnimmobilien, Anlageimmobilien und Luxusimmobilien. Mehrsprachiges Team (Deutsch, Englisch, Russisch, Italienisch) für internationale Klientel. Tätig in Oberstdorf und der Region Oberallgäu/Kempten.
Website besuchenDas älteste Immobilienbüro im Oberallgäu mit über 70 Jahren Erfahrung am lokalen Markt. Bietet Verkauf, Kauf und kostenlose Bewertung von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Großes Portfolio an Immobilien im Allgäu mit tiefem Marktverständnis.
Website besuchenInhabergeführter Makler aus Sonthofen-Altstädten, der Wohnungen, Häuser und Grundstücke im Allgäu vermittelt. Spezialisiert auf Privat- und Gewerbeimmobilien sowie Bauträgertätigkeit und Finanzierungsservice. Zuverlässiger Partner mit gutem lokalen Fachwissen für den Oberstdorf-Umkreis.
Website besuchenWohnungsunternehmen, das Neubau, Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien im Oberstdorf-Umkreis betreibt. Spezialisiert auf Wohnungsbau und -gesellschaften in der Region. Lokaler Anbieter mit Fokus auf das Allgäu.
Erfahrener Makler für Häuser und Wohnungen im Allgäu, Bodensee und München, der auch Oberstdorf bedient. Bietet professionelle Vermittlung mit regionalem Bezug. Zuverlässiger Service für den Allgäu-Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberstdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberstdorf (Ø 7.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberstdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
