Immobilienmakler
für Schwifting
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwifting.
FREITAG® Immobilien in Schwifting — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwifting mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schwifting
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Schwifting
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schwifting jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schwifting mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwifting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwifting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwifting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwifting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Schwifting 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwifting. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwifting: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwifting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwifting: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwifting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.700 €/m² | – |
| 2018 | 3.880 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwifting: 12,80 €/m²
Die Mieten in Schwifting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwifting: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwifting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 705 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 715 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 720 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schwifting ist insgesamt als kleiner, aber preisstabiler Umlandmarkt einzuordnen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Landsberg am Lech und die weitere Region suchen. Wohnungen sind seltener im Angebot, werden aber sowohl von lokalen Haushalten als auch von Pendlern nachgefragt. Damit ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, sobald gut gelegene und gepflegte Objekte angeboten werden. Gleichzeitig führt die begrenzte Marktgröße dazu, dass einzelne Transaktionen das Preisbild stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Käufer ist Schwifting attraktiv, wenn eine naturnahe Wohnlage mit solider Wertentwicklung gesucht wird. Kapitalanleger profitieren von einer relativ stabilen Mietnachfrage, allerdings ist die Auswahl an renditestarken Objekten begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die laufenden Mieten moderat, während die Kaufpreise durch die Nähe zum wirtschaftsstarken Oberbayern gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwifting für einen Markt mit defensiver Preisstruktur, knappen Grundstücken und langfristig solider, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Wer den Markt in Schwifting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwifting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwifting starteten 2017 bei rund 3.700 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+39,2 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwifting entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwifting stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+71,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwifting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Schwifting eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwifting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schwifting im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Schwifting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwifting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Preisentwicklung in Schwifting — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwifting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 3.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.880 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 4.080 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +7,4 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,5 % | 5.020 €/m² | +8 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 5.080 €/m² | +1,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 5.120 €/m² | +0,8 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 5.150 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schwifting
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwifting — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schwifting
🏡 Immobilienkauf in Schwifting
💰 Finanzierung & Kosten in Schwifting
📈 Immobilienverkauf in Schwifting
📍 Lage & Leben in Schwifting
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SchwiftingImmobilie in Schwifting verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Schwifting, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schwifting frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Schwifting ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in SchwiftingGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Schwifting, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in SchwiftingHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Schwifting
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Schwifting, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Schwifting — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Schwifting ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schwifting an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schwifting die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schwifting ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwifting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Schwifting laut ChatGPT
Die besten Makler in Schwifting laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1AkuRat Immobilien
AkuRat Immobilien ist seit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Schwifting aktiv und spezialisiert auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt. Das Team bietet persönliche Beratung für Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien in Schwifting und Umgebung. Kontaktieren Sie sie unter Tel.: 089 219 641 09.
Website besuchen - 2Engel & Völkers Schwifting
Engel & Völkers ist Ihr Immobilienmakler in Schwifting mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Sie bieten individuellen Service für den Immobilienmarkt in Schwifting und dem Landsberg am Lech-Kreis. Der Fokus liegt auf hochwertigen Objekten in der Region.
Website besuchen - 3City Immobilienmakler - Senada Spitzenberger
Senada Spitzenberger von City Immobilienmakler ist Expertin für den Immobilienverkauf in Schwifting mit über 875 verkauften Objekten. Sie bietet kostenlose Bewertungen und unverbindliche Beratung speziell für Wohnimmobilien in Schwifting. Mehrfach ausgezeichnet für ihren lokalen Service.
Website besuchen - 4Bräu Immobilien GmbH
Bräu Immobilien GmbH ist professioneller Immobilienmakler in der Nähe von Schwifting, speziell in Landsberg am Lech, für den erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien. Sie unterstützen Kunden aus Schwifting (PLZ 86940) mit lokaler Expertise beim Immobilienverkauf. Kontakt für Beratung in der Region.
Website besuchen - 5Von Quast Immobilienaus PürgenVon-Pfetten-Str. 13, 86932 Pürgen
Inhabergeführter Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung in der Region Landsberg am Lech und Ammersee. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien mit Fokus auf professionelle Verhandlungsführung. Betreut auch Objekte in Schwifting und der unmittelbaren Umgebung.
Website besuchen - 6VON POLL IMMOBILIEN Landsberg am Lechaus Landsberg am LechLandsberg am Lech
Etablierter Immobilienmakler für Landsberg am Lech und die nähere Umgebung mit Schwerpunkt auf Villen, Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Bietet umfassende Beratung und Maklerdienstleistungen für Immobiliensuchende in der Region. Vermittelt auch Objekte in Schwifting und angrenzenden Gemeinden.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Schwifting
Haus verkaufen in Schwifting
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schwifting
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schwifting
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schwifting
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schwifting
Wohnung vermieten in Schwifting
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schwifting
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schwifting
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schwifting
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Schwifting verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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