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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grainau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Grainau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grainau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grainau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grainau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grainau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grainau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grainau: 8.450 €/m²
Die Hauspreise in Grainau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.150 €/m² | – |
| 2017 | 5.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 6.520 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 7.180 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 8.280 €/m² | +2 % |
| 2025 | 8.390 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grainau: 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grainau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.360 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 6.680 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 6.930 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 7.120 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grainau: 15,80 €/m²
Die Mieten in Grainau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grainau: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grainau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 1.080 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 1.130 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Grainau ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit begrenzter Angebotsausweitung einzustufen. Die Kombination aus alpiner Lage, hoher Lebensqualität, touristischer Strahlkraft und knappen Bauflächen sorgt dafür, dass sich Nachfrage und Angebot dauerhaft nicht im Gleichgewicht befinden. Besonders bei Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnungen bleibt die Nachfrage robust, während das verfügbare Angebot klein ist. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Grainau als auch die Bodenrichtwerte Grainau. Für Eigennutzer ist der Markt vor allem dann interessant, wenn Lagequalität und langfristige Werthaltigkeit im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden in Grainau ein Umfeld mit stabiler Vermietbarkeit, allerdings sind die Einstiegspreise hoch, sodass die laufenden Erträge sorgfältig geprüft werden sollten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 2,0 bis 3,4 % brutto . Damit ist Grainau eher ein Standort für wertorientierte Investitionen als für renditegetriebene Strategien. Wer die Quadratmeterpreis Grainau Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Preisstabilität und nur begrenztem Korrekturpotenzial nach unten.
Wer den Markt in Grainau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grainau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +64,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grainau starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 7.250 €/m² (+70,6 % über 10 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grainau entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +61,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grainau stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grainau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.600 Einwohnern bildet Grainau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grainau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grainau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grainau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.450 €/m² | 3.650 €/m² | +131,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.250 €/m² | 3.850 €/m² | +88,3 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grainau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.420 €/m² | – | 4.470 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 4.760 €/m² | +6,5 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +5,9 % | 5.050 €/m² | +6,1 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.520 €/m² | +6,5 % | 5.360 €/m² | +6,1 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7.180 €/m² | +10,1 % | 5.920 €/m² | +10,4 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +12,1 % | 6.680 €/m² | +12,8 % | 13,30 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | +0,9 % | 6.760 €/m² | +1,2 % | 14,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 8.280 €/m² | +2 % | 6.930 €/m² | +2,5 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 8.390 €/m² | +1,3 % | 7.120 €/m² | +2,7 % | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +0,7 % | 7.250 €/m² | +1,8 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Grainau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Grainau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grainau liegt bei 7.817 €/m², für Wohnungen bei 6.145 €/m². Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen ist seit Q1 2022 um 5,3% gefallen.
Im Februar 2026 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Grainau bei 5.459 €, für Wohnungen bei 5.417 € und für Häuser bei 5.625 €. In 2026 sind die Wohnungspreise um +0,6 % gestiegen, über 5 Jahre +4 %.
