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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wörthsee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wörthsee. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörthsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörthsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörthsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörthsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wörthsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörthsee: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Wörthsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8.750 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörthsee: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wörthsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.100 €/m² | +8 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.550 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 7.900 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +4,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wörthsee: 16,80 €/m²
Die Mieten in Wörthsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wörthsee: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wörthsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 820 €/m² | – |
| 2018 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +13 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 1.480 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Wörthsee ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Preisstabilität einzuordnen. Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und Nähe zum wirtschaftsstarken Münchner Raum sorgt für eine anhaltend robuste Nachfrage. Besonders bei Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen ist das Angebot knapp, was die Immobilienpreise Wörthsee langfristig stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt etwas differenzierter gemacht: Käufer prüfen Finanzierung, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf deutlich genauer als in den Jahren des starken Preisauftriebs. Für Kapitalanleger bleibt Wörthsee ein Nischenmarkt mit begrenztem Volumen, aber solider Vermietbarkeit. Die Mietpreise Wörthsee ermöglichen bei passenden Objekten eine grobe Bruttomietrendite im Bereich von etwa 2,1 % bis 3,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während Neubauten und Toplagen meist renditeseitig niedriger, dafür wertstabiler ausfallen. Wer den Quadratmeterpreis Wörthsee im Blick behält, erkennt einen Markt mit hoher Qualität, aber auch mit entsprechend anspruchsvollem Einstiegspreis. Für Käufer bleibt daher eine sorgfältige Objektprüfung entscheidend, insbesondere bei Haus kaufen Wörthsee und Wohnung kaufen Wörthsee.
Wer den Markt in Wörthsee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wörthsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wörthsee starteten 2017 bei rund 4.950 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wörthsee entwickelte sich von 11,80 €/m² (2017) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wörthsee stieg von 820 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+101,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wörthsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Wörthsee ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wörthsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,1 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wörthsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wörthsee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wörthsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.100 €/m² | +8 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % | 6.650 €/m² | +9 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % | 7.350 €/m² | +10,5 % | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % | 7.250 €/m² | -1,4 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3 % | 7.550 €/m² | +4,1 % | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 8.750 €/m² | +2,3 % | 7.900 €/m² | +4,6 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,3 % | 8.250 €/m² | +4,4 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörthsee — kompakt beantwortet.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Wörthsee, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Wörthsee ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Wörthsee an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Wörthsee die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Wörthsee aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Wörthsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wörthsee, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien rund um den Wörthsee. Die Firma bedient die PLZ 82237 und bietet persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt. Kontakt über Telefon 089-6494870 möglich.
Website besuchenSeit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Wörthsee aktiv, mit Fokus auf Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region. Das Team in Herrsching unterstützt Kunden bei allen Fragen zum Immobilienverkauf am Wörthsee. Erreichbar unter 089 219 641 09 oder per E-Mail herrsching@akurat.net.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Wörthsee, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien in der PLZ 82237. Betreibt sein Geschäft von der Schluifelder Str. und kennt den Markt am Wörthsee bestens.
Lokaler Makler in Wörthsee mit Sitz in der Hauptstraße, der sich auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung des Wörthsees konzentriert. Als inhabergeführter Betrieb bietet er persönliche und regionale Expertise.
GbR-basierter lokaler Immobilienmakler in Wörthsee, der Wohnimmobilien in der PLZ 82237 vermittelt und verkauft. Mit Adresse am Blumenweg ist das Unternehmen fest in der Gemeinde verwurzelt und auf den regionalen Markt spezialisiert.
Immobilienmakler mit Standort im Stadtteil Steinebach von Wörthsee, fokussiert auf Verkauf und Vermittlung lokaler Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen speziell für die Region Wörthsee und umliegende Gebiete.
Aktiver Immobilienmakler für Wörthsee mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der PLZ 82237. Das Team ist auf den lokalen Markt am Wörthsee ausgerichtet und hat positive Bewertungen erhalten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörthsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörthsee (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wörthsee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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