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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberpframmern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberpframmern. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberpframmern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberpframmern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberpframmern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberpframmern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberpframmern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberpframmern: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Oberpframmern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberpframmern: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberpframmern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.140 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberpframmern: 13,80 €/m²
Die Mieten in Oberpframmern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberpframmern: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberpframmern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 780 €/m² | +13 % |
| 2021 | 880 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Oberpframmern ist insgesamt als eher knapper, wertstabiler Markt im Speckgürtel von München einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer mit langfristigem Horizont, die vor allem Einfamilienhäuser und gut geschnittene Wohnungen nachfragen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Korrekturen bislang verhindert hat. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objekt, Zustand und Mikrolage überzeugen. Der Markt zeigt jedoch seit 2023 eine spürbar selektivere Nachfrage: Finanzierungsbedingungen, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf wirken stärker auf die erzielbaren Preise als in den Vorjahren. Für Kapitalanleger ist Oberpframmern vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, allerdings sind die Renditen im Verhältnis zum Kaufpreis eher moderat. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Investoren als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Insgesamt spiegeln die Immobilienpreise Oberpframmern die hohe Wohnattraktivität im Umland wider, während Quadratmeterpreis Oberpframmern, Haus kaufen Oberpframmern, Wohnung kaufen Oberpframmern und Mietpreise Oberpframmern vor allem durch Knappheit und regionale Nachfrage geprägt bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberpframmern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberpframmern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberpframmern starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+58,2 % über 10 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberpframmern entwickelte sich von 9,40 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +46,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberpframmern stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberpframmern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Oberpframmern eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberpframmern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberpframmern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberpframmern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberpframmern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.140 €/m² | +4,8 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.360 €/m² | +5,3 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.620 €/m² | +6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +9,2 % | 5.360 €/m² | +8,3 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +10,1 % | 5.820 €/m² | +8,6 % | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +3,1 % | 6.050 €/m² | +4 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1 % | 6.250 €/m² | +1,1 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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