Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Perach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Perach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Perach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Perach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Perach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Perach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Perach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Perach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Perach: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Perach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.380 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Perach: 3.960 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Perach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.760 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.960 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Perach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Perach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Perach: 280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Perach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 270 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 275 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 278 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 280 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Perach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Perach oder eine familiengerechte Wohnung kaufen Perach möchten; auf der Verkäuferseite treffen meist begrenzte Angebotsmengen auf eine anhaltende regionale Nachfrage. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein stark überhitzter Verkäufermarkt. Vielmehr ist von einem ausgewogenen Markt mit leichtem Vorteil für gut positionierte, modernisierte Objekte auszugehen. Die Nachfrage konzentriert sich auf solide Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und auf Immobilien mit niedrigen laufenden Kosten. Für Kapitalanleger ist Perach vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während Einfamilienhäuser häufig stärker auf langfristige Wertstabilität als auf laufende Rendite ausgerichtet sind. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Perach weniger volatil, dafür aber stärker von einzelnen Transaktionen geprägt. Wer den Bodenrichtwert Perach, die lokale Nachfrage und die energetische Qualität eines Objekts berücksichtigt, kann die Preisentwicklung realistisch einordnen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Perach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Perach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.380 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Perach starteten 2017 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.960 €/m² (+43,5 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Perach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Perach stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 280 €/m² (+69,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Perach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Perach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Perach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Perach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.960 €/m² | 3.850 €/m² | +2,9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Perach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.380 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -1,8 % | 3.760 €/m² | -1,6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % | 3.790 €/m² | +0,8 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % | 3.930 €/m² | +3,7 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.960 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Perach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Perach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Perach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Perach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Perach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Gemeinde Perach ist exklusiv eine Wohnung mit 120 m2 und 4 Zimmern zu einer monatlichen Miete von 1.350 € verfügbar, was auf ein Angebot im gehobenen Wohnsegment hindeutet. Dieses Mietobjekt unterstreicht die aktuelle Wohnmarktsituation in Perach mit Fokus auf Lebensqualitat und gruner Umgebung.
Die neuen Bodenrichtwerte für Perach mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben. In Perach wurden im Zeitraum 2021 bis 2023 ca. 0–7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert, was auf eine geringe bis moderate Wohnbaudynamik in der Gemeinde hindeutet.
Die Grundstickspreise in Perach liegen aktuell im Mittel zwischen 203 €/m2 und 305 €/m2, wobei der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in den letzten 12 Monaten um +2,4 % gestiegen ist. Perach rangiert innerhalb des Kreises Altotting auf Platz 21 von 24 und in Bayern auf einer mittleren Position, was die Gemeinde als vergleichsweise preisgunstig im Wohnbaubereich kennzeichnet.
