Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Biessenhofen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Biessenhofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Biessenhofen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biessenhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biessenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biessenhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biessenhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biessenhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biessenhofen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Biessenhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biessenhofen: 4.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biessenhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.130 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.790 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.450 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biessenhofen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Biessenhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biessenhofen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biessenhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2022 | 430 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Biessenhofen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit dem Wunsch nach ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und mehr Fläche als in den umliegenden Städten. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei passenden Objekten zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Insgesamt ist der Markt eher leicht käuferfreundlich bis ausgeglichen, da die Nachfrage zwar vorhanden ist, die Finanzierungskosten aber seit 2022 stärker auf die Zahlungsbereitschaft wirken. Für Kapitalanleger bleibt Biessenhofen interessant, wenn Lagequalität, Zustand und Vermietbarkeit stimmen; besonders gefragt sind kompakte Wohnungen mit solider Ausstattung und guter Anbindung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Damit ist Biessenhofen kein Hochrendite-Markt, bietet aber eine vergleichsweise robuste Kombination aus Werthaltigkeit, moderatem Risiko und regional stabiler Nachfrage. Wer Immobilienpreise Biessenhofen, Quadratmeterpreis Biessenhofen oder Bodenrichtwert Biessenhofen bewertet, sollte daher immer die begrenzte Marktgröße und die lokale Mikrolage stärker gewichten als reine Durchschnittswerte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Biessenhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biessenhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Biessenhofen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.450 €/m² (+50,8 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biessenhofen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biessenhofen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biessenhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Biessenhofen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biessenhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biessenhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Biessenhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.450 €/m² | 3.850 €/m² | +15,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biessenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.130 €/m² | +6,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.790 €/m² | +7,1 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 4.050 €/m² | +6,9 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.410 €/m² | +2,1 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.450 €/m² | +0,9 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Biessenhofen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Biessenhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familiengeführtes Maklerunternehmen aus Biessenhofen im Allgäu, seit über 15 Jahren aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in Biessenhofen und der Region Ostallgäu. Persönlicher Service mit Fokus auf Neubauimmobilien.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler aus der Region Biessenhofen, tätig in Wertach nahe Biessenhofen. Spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Kennt die Immobilienpreise in Biessenhofen und Umgebung genau.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmaklerin aus Marktoberdorf seit 1997, aktiv mit Angeboten in Biessenhofen wie Zweifamilienhäusern. Bietet Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Ostallgäu-Region. Ergänzt durch Feng Shui Beratung für harmonisches Wohnen.
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