Immobilienmakler
für Niederschönenfeld
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederschönenfeld.
FREITAG® Immobilien in Niederschönenfeld — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Niederschönenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Niederschönenfeld
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Niederschönenfeld
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Niederschönenfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Niederschönenfeld mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederschönenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederschönenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederschönenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederschönenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Niederschönenfeld 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niederschönenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederschönenfeld: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Niederschönenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederschönenfeld: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niederschönenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.740 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niederschönenfeld: 9,40 €/m²
Die Mieten in Niederschönenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niederschönenfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niederschönenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 295 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 302 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 310 €/m² | +2,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Niederschönenfeld ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier selten zu beobachten; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach wie vor solide, insbesondere bei familiengeeigneten Objekten mit Grundstück und guter energetischer Qualität. Wohnungen werden in kleineren Gemeinden wie Niederschönenfeld meist selektiv nachgefragt, was die Liquidität gegenüber größeren Städten einschränkt. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und ein konservatives Renditeprofil im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Die Attraktivität ergibt sich vor allem aus dem moderaten Einstiegspreis im Verhältnis zu den regionalen Mieten, weniger aus starkem Wertsteigerungspotenzial. Wer Immobilienpreise Niederschönenfeld analysiert, sollte daher sowohl die Kaufpreise als auch die Bodenrichtwerte und die Mietpreise Niederschönenfeld gemeinsam betrachten. Für Investoren und Eigennutzer bleibt der Markt vor allem dann interessant, wenn Lagequalität und Objektzustand zusammenpassen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Niederschönenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niederschönenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niederschönenfeld starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niederschönenfeld entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niederschönenfeld stieg von 160 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niederschönenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Niederschönenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Niederschönenfeld im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Niederschönenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Niederschönenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Preisentwicklung in Niederschönenfeld — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niederschönenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -2,5 % | 3.560 €/m² | -1,7 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.600 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +3,7 % | 3.740 €/m² | +3,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,7 % | 3.850 €/m² | +2,9 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Niederschönenfeld
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederschönenfeld — kompakt beantwortet.
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📍 Lage & Leben in Niederschönenfeld
Immobilienverrentung & Nießbrauch in NiederschönenfeldImmobilie in Niederschönenfeld verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in NiederschönenfeldGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in NiederschönenfeldHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Niederschönenfeld
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Niederschönenfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Niederschönenfeld — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Niederschönenfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Niederschönenfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Niederschönenfeld die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Niederschönenfeld möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Niederschönenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Niederschönenfeld laut ChatGPT
Die besten Makler in Niederschönenfeld laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien Hajek und Leonhardt
Lokales Maklerbüro in Niederschönenfeld, aktiv bei ImmoScout24 mit Angeboten in der Region Donau-Ries. Frau Renate Leonhardt und Herr Axel Hajek spezialisieren sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort. Inhabergeführt und auf die Bedürfnisse der Gemeinde zugeschnitten.
- 2Engel & Völkers
Internationale Maklerkette mit Präsenz in Niederschönenfeld, gelistet bei ImmoScout24 als lokaler Anbieter. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien in der Donau-Ries-Region. Bietet professionelle Vermittlung für Käufer und Verkäufer in 86694.
- 3Immobilien A. Maderaus DonauwörthBäckerstr. 6, Donauwörth
Alexander Mader ist seit 2008 als Immobilienmakler in Donauwörth tätig und bietet umfangreiche Marktkenntnis in der Region Donau-Ries. Das Unternehmen vermittelt Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien sowie Neubauprojekte und Grundstücke in Donauwörth und Umgebung.
Website besuchen - 4SOi GmbH Immobilienberateraus DonauwörthAndreas-Mayr-Str. 13, Donauwörth
SOi GmbH ist ein Immobilienberater mit Standort in Donauwörth und bietet professionelle Immobilienvermittlung in der Region Donau-Ries an. Das Unternehmen ist auf dem lokalen Markt etabliert und vermittelt Wohnimmobilien.
- 5Heinze-Eschler Immobilienaus Donau-Ries
Patricia Heinze-Eschler ist eine empfehlenswerte Immobilienmaklerin in der Region Donau-Ries mit guten Kundenbewertungen. Sie vermittelt Wohnimmobilien und ist lokal etabliert.
- 6Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KGaus Donau-Ries
Marco Lünendonk ist ein zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN und führt die Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG in der Region Donau-Ries. Das Unternehmen ist bekannt für professionelle Immobilienvermittlung.
- 7Stanger & Partner Immobilienaus Donau-Ries
Stefan Stanger leitet Stanger & Partner Immobilien und ist ein etablierter Makler in der Region Donau-Ries mit guten Kundenbewertungen. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien professionell.
- 8Söder Immobilienaus Nördlingen
Die Immobilienmaklerin Söder hat jahrelange Erfahrung und ist Expertin für die Region um Nördlingen und Ingolstadt. Sie vermittelt Immobilien und Grundstücke mit individueller Beratung.
Website besuchen
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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