Immobilienmakler
für Oberroth
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberroth.
FREITAG® Immobilien in Oberroth — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberroth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberroth
Drei Versprechen für Eigentümer in Oberroth
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberroth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberroth mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberroth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberroth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberroth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberroth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Oberroth 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberroth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberroth: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberroth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberroth: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberroth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberroth: 9,80 €/m²
Die Mieten in Oberroth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberroth: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberroth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Oberroth ist insgesamt als eher klein, solide und eigennutzungsorientiert einzuordnen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und für ausgewählte Wohnungen in ordentlicher Lage, während weniger attraktive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Der Trend der letzten Jahre zeigt einen deutlichen Preisanstieg bis 2022, gefolgt von einer Phase der Normalisierung. Damit hat sich der Markt von der sehr dynamischen Entwicklung der Niedrigzinsjahre entfernt, bleibt aber im regionalen Vergleich stabil. Für Käufer ist Oberroth vor allem wegen der ruhigen Wohnlage, der überschaubaren Größenordnung und der planbaren Nachfrage interessant. Kapitalanleger profitieren eher von langfristiger Vermietbarkeit als von hohen Renditesprüngen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,8 bis 4,0 %. Wer ein Haus kaufen Oberroth oder eine Wohnung kaufen Oberroth möchte, sollte vor allem auf Substanz, energetischen Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Marktwert stärker beeinflussen als kurzfristige Schwankungen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Oberroth im Verhältnis zum Umland attraktiv, ohne dass mit kurzfristigen Sprüngen zu rechnen ist.
Wer den Markt in Oberroth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberroth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberroth starteten 2015 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+68,1 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberroth entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberroth stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberroth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Oberroth eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberroth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberroth im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Oberroth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberroth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Oberroth — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberroth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.480 €/m² | +5,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.850 €/m² | +7,5 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +8,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberroth
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberroth — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Oberroth
🏡 Immobilienkauf in Oberroth
💰 Finanzierung & Kosten in Oberroth
📈 Immobilienverkauf in Oberroth
📍 Lage & Leben in Oberroth
Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberrothImmobilie in Oberroth verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Oberroth, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberroth frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in OberrothGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Oberroth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Oberroth.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Oberroth, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in OberrothHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberroth
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Oberroth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Oberroth — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Oberroth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberroth an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberroth die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Oberroth greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Oberroth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Oberroth laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberroth laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1RE/MAX Team UlmNeu-Ulm (genaue Adresse über RE/MAX Immocenter immobilien-galerie GmbH)
Lokales Team des RE/MAX Immocenter in Neu-Ulm, aktiv bei Immobilienangeboten in Oberroth (89294) rund um den Kauf und Verkauf von Wohnhäusern. Spezialisiert auf den Neu-Ulm-Kreis mit Fokus auf Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,0 auf ImmoScout24.
Website besuchen - 2Christian GredlerNeu-Ulm-Kreis
Inhaber von AWZ Immobilien, aktiv im Neu-Ulm-Kreis inklusive Oberroth bei der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet kompetente Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region Neu-Ulm. Sehr gute Bewertung von 4,5 auf ImmoScout24.
Website besuchen - 3Engel & Völkers Rothaus RothRoth (genaue Adresse nicht spezifiziert)
Das Team von Engel & Völkers in Roth berät umfassend zu Immobilienkauf und -verkauf in der Region Roth und Umgebung. Mit Fokus auf Premium-Immobilien betreuen sie Kunden in einem Radius, der auch Oberroth einschließt. Persönliche Beratung und Marktexpertise zeichnen den Service aus.
Website besuchen - 4IMMOsmile GmbHaus Roth
IMMOsmile GmbH ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Roth mit Schwerpunkt auf persönlicher Beratung, Verkauf, Vermietung und Neubauprojekten. Sie decken den Markt in Roth und umliegenden Gemeinden wie Oberroth ab. Marktexpertise und umfassender Service von der Bewertung bis zum Abschluss.
Website besuchen - 5Fritzenwallner Immobilien Bayernaus WiedergeltingenAmbergerstraße 1, 86879 Wiedergeltingen
Fritzenwallner Immobilien Bayern ist ein führender Experte für die Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in Bayern, insbesondere im Allgäu und Umgebung. Das inhabergeführte Team mit Manuela Fritzenwallner bietet Full-Service von Bewertung bis Notartermin und wirkt in einem weiten Radius, der Oberroth umfasst. Persönlicher Kontakt und regionale Expertise stehen im Vordergrund.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Oberroth
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberroth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Makler Kirchdorf (Amper)→
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- Grundstück verkaufen Schwaig (Nürnberg)→
- Immobilie verkaufen Windsbach→
- Makler Pommelsbrunn→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Oberroth
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberroth (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Oberroth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Oberroth
Haus verkaufen in Oberroth
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberroth
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberroth
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberroth
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberroth
Wohnung vermieten in Oberroth
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberroth
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberroth
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberroth
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberroth verkaufen oder vermieten?
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