Neubau ·
Seniorenzentrum Uettingen - Info-Tag am 04.07.2026 von 11
In den historischen Mauern und einem angegliederten Neubau entsteht ein Seniorenzentrum mit 49 Pflegeplazes in Uettingen.
Quelle: Immobilie1 →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Mietrendite in Uettingen: 3,09 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Uettingen.
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Beratungsversprechen · Uettingen
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Als Maklerbüro für Uettingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Uettingen 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uettingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Uettingen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Uettingen. Immobilienmakler in Uettingen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uettingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Uettingen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.150 €
Wohnungen Ø/m²
3.650 €
Miete Ø/m²
9,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
290 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uettingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Uettingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.230 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uettingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uettingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uettingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Uettingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uettingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uettingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 155 €/m² | – |
| 2017 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Uettingen ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Markt im Einzugsbereich von Würzburg einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Ortsgröße und der nur punktuellen Neubautätigkeit überschaubar bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit leichtem Vorteil für gut positionierte Verkäufer, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und energetisch zeitgemäßen Immobilien. Für Kapitalanleger ist Uettingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der im Verhältnis zu den Mieten noch moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus als bei Wohnungen, während kleinere Wohnungen mit guter Ausstattung und effizientem Grundriss die beste Nachfrage aufweisen. Insgesamt sprechen die Nähe zu Würzburg, die ruhige Wohnlage und die begrenzte Angebotsausweitung für eine langfristig stabile Entwicklung der Quadratmeterpreis Uettingen und der Bodenrichtwert Uettingen, auch wenn kurzfristig das Zinsumfeld die Preisbildung weiterhin beeinflusst.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Uettingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uettingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.230 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Uettingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uettingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uettingen stieg von 155 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+87,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uettingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Uettingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uettingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Uettingen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Uettingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Uettingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Uettingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uettingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +5,6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.230 €/m² | +7 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -1,2 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -1,3 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Uettingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Uettingen — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in UettingenImmobilie in Uettingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Uettingen
Immobilie in Uettingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in UettingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Uettingen
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Uettingen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Uettingen
Für Uettingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Uettingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Uettingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Uettingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immobilienmakler in der Region
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
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— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Uettingen
Immobilienpreise ·
Immobilienpreise Uettingen: Quadratmeterpreise 7/2026
In Uettingen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 3.417 €.
Quelle: Immowelt →
Immobilienmarkt ·
Immobilien in der Gemeinde 97292 Uettingen
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Quelle: Immosuchmaschine →
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2 Immobilien in Uettingen
Es sind 2 Immobilien in Uettingen zum Kauf oder zur Miete bei ImmoScout24 verfügbar.
Quelle: ImmoScout24 →
Neubau ·
Neubau-Wohnung kaufen Uettingen
Bauträģıermaßınahmen in Uettingen bieten Neubau-Angebote von der Sparkasse Mainfranken mit Makler-Service.
Quelle: Sparkasse Mainfranken →