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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Balzheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Balzheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Balzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Balzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Balzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Balzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Balzheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Balzheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Balzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Balzheim: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Balzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.760 €/m² | – |
| 2018 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.730 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Balzheim: 10,60 €/m²
Die Mieten in Balzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 10,60 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Balzheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Balzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 185 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Balzheim ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Umland von Ulm und Biberach einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Dadurch entsteht eher ein Verkäufermarkt bei gut gepflegten Häusern und bezugsfertigen Wohnungen, während Objekte mit Sanierungsbedarf stärker über den Preis verhandelt werden. Der Trend zeigt nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung: Kaufpreise haben sich auf hohem Niveau eingependelt, während die Mietpreise weiter moderat steigen. Für Anleger bleibt Balzheim vor allem wegen der relativ stabilen Vermietbarkeit interessant, auch wenn die Rendite durch das inzwischen höhere Kaufpreisniveau begrenzt ist. Grob lässt sich bei Wohnungen je nach Lage, Zustand und Finanzierung eine Bruttomietrendite von etwa 3,0 bis 4,0 % ansetzen; bei Häusern liegt sie meist niedriger, da der Kaufpreis pro Objekt und die Instandhaltungskosten höher ausfallen. Wer Immobilienpreise Balzheim, den Quadratmeterpreis Balzheim oder den Bodenrichtwert Balzheim bewertet, sollte daher neben dem Preisniveau vor allem Lagequalität, energetischen Zustand und Vermietbarkeit berücksichtigen. Für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung bleibt der Markt solide, aber selektiv.
Wer den Markt in Balzheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Balzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Balzheim starteten 2017 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Balzheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,60 €/m² — +35,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Balzheim stieg von 185 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+67,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Balzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Balzheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Balzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Balzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Balzheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Balzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.060 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.250 €/m² | +6,2 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +5,6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.640 €/m² | -1,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +0,6 % | 3.660 €/m² | +0,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +0,9 % | 3.730 €/m² | +1,9 % | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % | 3.760 €/m² | +0,8 % | 10,60 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Balzheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Balzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Am 24. April 2026 fand im Hotel Löwen in Blaubeuren die Mitgliederversammlung des SPD-Kreisverbandes Dietenheim-Balzheim mit 19 Teilnehmenden statt. Die Versammlung behandelte wichtige Themen für die Region.
In dem Insolvenzverfahren über das Vermögen der e.b. fusselastic GmbH, Carl-Otto-Weg 18, 88481 Balzheim, vertreten durch die Geschäftsführer. Das Unternehmen ist im Registergericht Amtsgericht Ulm unter HRB 5101 eingetragen und betreibt die Herstellung und den Vertrieb von Spezialschuheinlagen sowie Handel mit Produkten für Fuß- und Körperpflege. Verwalter ist Rechtsanwalt Georg Jakob Stemshorn in Ulm.
