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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Balzheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Balzheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Balzheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Balzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Balzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Balzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Balzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Balzheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Balzheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Balzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Balzheim: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Balzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.760 €/m² | – |
| 2018 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.730 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Balzheim: 10,60 €/m²
Die Mieten in Balzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 10,60 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Balzheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Balzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 185 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Balzheim ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Umland von Ulm und Biberach einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Dadurch entsteht eher ein Verkäufermarkt bei gut gepflegten Häusern und bezugsfertigen Wohnungen, während Objekte mit Sanierungsbedarf stärker über den Preis verhandelt werden. Der Trend zeigt nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung: Kaufpreise haben sich auf hohem Niveau eingependelt, während die Mietpreise weiter moderat steigen. Für Anleger bleibt Balzheim vor allem wegen der relativ stabilen Vermietbarkeit interessant, auch wenn die Rendite durch das inzwischen höhere Kaufpreisniveau begrenzt ist. Grob lässt sich bei Wohnungen je nach Lage, Zustand und Finanzierung eine Bruttomietrendite von etwa 3,0 bis 4,0 % ansetzen; bei Häusern liegt sie meist niedriger, da der Kaufpreis pro Objekt und die Instandhaltungskosten höher ausfallen. Wer Immobilienpreise Balzheim, den Quadratmeterpreis Balzheim oder den Bodenrichtwert Balzheim bewertet, sollte daher neben dem Preisniveau vor allem Lagequalität, energetischen Zustand und Vermietbarkeit berücksichtigen. Für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung bleibt der Markt solide, aber selektiv.
Wer den Markt in Balzheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Balzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Balzheim starteten 2017 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Balzheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,60 €/m² — +35,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Balzheim stieg von 185 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+67,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Balzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Balzheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Balzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Balzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Balzheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Balzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.060 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.250 €/m² | +6,2 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +5,6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.640 €/m² | -1,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +0,6 % | 3.660 €/m² | +0,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +0,9 % | 3.730 €/m² | +1,9 % | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % | 3.760 €/m² | +0,8 % | 10,60 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Balzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Balzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Balzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Balzheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Balzheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Balzheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Balzheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Balzheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Balzheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Balzheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Balzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
HERON IMMOBILIEN ist Ihr Immobilienmakler in Balzheim (88481) und bietet Immobilienbewertung, Energieausweis, Hausverkauf und Home Staging an. Als etablierter Partner im Alb-Donau-Kreis begleiten sie Verkäufer, Käufer und Investoren bei Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie sind in der Region aktiv mit Sitz in Fellbach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Balzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Balzheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Balzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Balzheim werden aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise ausgewiesen; der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 73 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr stabil. Die Seite nennt außerdem Werte für Wohn- und Mischbebauung sowie Gewerbe und verweist auf die zuständigen Stellen rund um Grundstücks- und Wertfragen.
Held Elektro wird in Balzheim als Betrieb aus Handwerk und Baugewerbe aufgeführt. Der Eintrag ist ein lokaler Wirtschaftsbeleg mit Bezug zu Bau- und Ausstattungsleistungen im Ort.
Die Schreinerei Held wird in Balzheim als Unternehmen aus Handwerk und Baugewerbe geführt. Der Eintrag dokumentiert einen ortsansässigen Betrieb mit Bezug zur lokalen Bauwirtschaft.
Die Firmenpräsenz von Heber Haustechnik in Balzheim ordnet das Unternehmen dem Bereich Handwerk und Baugewerbe zu. Der Eintrag zeigt die lokale Wirtschafts- und Baukompetenz am Standort Balzheim.
In Balzheim werden ab dem 1. Januar 2025 die Hebesätze bei der Grundsteuer neu festgelegt. Die Grundsteuer A steigt laut Fundstelle von 300% auf 400%, während die Grundsteuer B von 290% auf 236% sinkt; der Gewerbesteuer-Hebesatz bleibt bei 330%.
Die Gemeinde Balzheim informiert zur Grundsteuerreform und erklärt die Berechnung des Grundsteuerbetrags über Grundsteuermessbetrag und Hebesatz. Der Eintrag ist für Eigentümer und Immobilienbesitzer relevant, weil er die kommunale Steuerlogik für Grundstücke und Gebäude erläutert.
Auf der Statistikseite der Gemeinde Balzheim werden die Bereiche Bauen und Wohnen mit Bauanträgen, Bauplätzen und Bodenrichtwerten aufgeführt. Der Eintrag verweist damit auf kommunale Themen rund um Flächen, Bauland und Baugesuche.
