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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tegernheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tegernheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tegernheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tegernheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tegernheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tegernheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tegernheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tegernheim: 4.780 €/m²
Die Hauspreise in Tegernheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 4.780 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tegernheim: 5.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tegernheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.940 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.060 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.130 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 5.180 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tegernheim: 12,90 €/m²
Die Mieten in Tegernheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tegernheim: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tegernheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 670 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 685 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 690 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Tegernheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im direkten Einzugsbereich von Regensburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktliquidität, auch wenn die Preisdynamik seit der Zinswende spürbar nachgelassen hat. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Anbieter. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit langfristigem Wohnbedarf getragen. Kapitalanleger finden in Tegernheim vor allem bei Wohnungen interessante Objekte, da die Vermietbarkeit im Regensburger Umland gut bleibt und die Mietpreise Tegernheim ein solides Niveau erreicht haben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis kann sie etwas höher ausfallen, bei Neubauten eher niedriger. Insgesamt sprechen die strukturelle Lage, die Nähe zum Arbeitsmarkt Regensburg und die begrenzte Neubaufläche für eine anhaltend robuste Entwicklung der Immobilienpreise Tegernheim, des Quadratmeterpreis Tegernheim und des Bodenrichtwert Tegernheim.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Tegernheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tegernheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tegernheim starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.180 €/m² (+50,1 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tegernheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tegernheim stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 690 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tegernheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Tegernheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tegernheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tegernheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tegernheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.780 €/m² | 3.650 €/m² | +31 % |
| Wohnungen Ø | 5.180 €/m² | 3.850 €/m² | +34,5 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tegernheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 4.120 €/m² | +6,2 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.940 €/m² | +3,8 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +3,1 % | 5.060 €/m² | +2,4 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +1,3 % | 5.130 €/m² | +1,4 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.780 €/m² | +0,4 % | 5.180 €/m² | +1 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Neubau von 12 Eigentumswohnungen im Falkenhof in Tegernheim durch living immo Regensburg GmbH. Das Projekt bietet moderne Wohnungen für Familien, Paare und Singles in attraktiver Lage.
Der Bauausschuss der Gemeinde Tegernheim erteilt mit 9:2 Stimmen dem Neubau zweier Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage das gemeindliche Einvernehmen. Die Sitzung fand am 21. statt.
