Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hagnau (Bodensee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hagnau (Bodensee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hagnau (Bodensee) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hagnau (Bodensee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hagnau (Bodensee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hagnau (Bodensee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hagnau (Bodensee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hagnau (Bodensee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hagnau (Bodensee): 7.850 €/m²
Die Hauspreise in Hagnau (Bodensee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.900 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hagnau (Bodensee): 8.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hagnau (Bodensee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.900 €/m² | – |
| 2017 | 5.200 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.600 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +8 % |
| 2020 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 7.200 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 7.850 €/m² | +9 % |
| 2023 | 7.720 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 8.450 €/m² | +5,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hagnau (Bodensee): 15,80 €/m²
Die Mieten in Hagnau (Bodensee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,20 €/m² | – |
| 2017 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 14,00 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hagnau (Bodensee): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hagnau (Bodensee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 880 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 960 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 1.050 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
Hagnau (Bodensee) ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt einzustufen. Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken ist strukturell begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und Kapitalanleger hoch bleibt. Der Markt wird vor allem von der Lage am Bodensee, der touristischen Attraktivität und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte getragen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten lange am Markt angeboten, und Preisabschläge sind meist nur bei Sanierungsbedarf, eingeschränkter Mikrolage oder fehlender Aussicht durchsetzbar. Für Verkäufer bleiben die Rahmenbedingungen grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik seit 2022 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Hagnau besonders interessant, wenn eine hochwertige Wohnung oder ein kleines Haus mit solider Vermietbarkeit erworben wird. Die Mietrenditen fallen wegen des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat aus und liegen grob im Bereich von 2,0 bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Vermietungsstrategie und Lage. Attraktiv bleibt der Standort vor allem durch die Kombination aus wertstabilem Umfeld, begrenztem Neubaupotenzial und langfristig robuster Nachfrage. Wer den Markt beobachtet, sollte neben den Immobilienpreise Hagnau (Bodensee) auch die Entwicklung der Bodenrichtwerte Hagnau (Bodensee) und die lokalen Mietpreise Hagnau (Bodensee) im Blick behalten, da diese drei Faktoren die Preisbildung maßgeblich bestimmen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hagnau (Bodensee) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hagnau (Bodensee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +68,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hagnau (Bodensee) starteten 2016 bei rund 4.900 €/m² und liegen heute bei 8.450 €/m² (+72,4 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hagnau (Bodensee) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +54,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hagnau (Bodensee) stieg von 820 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+101,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hagnau (Bodensee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Hagnau (Bodensee) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hagnau (Bodensee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hagnau (Bodensee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hagnau (Bodensee) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.850 €/m² | 3.850 €/m² | +103,9 % |
| Wohnungen Ø | 8.450 €/m² | 3.760 €/m² | +124,7 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 10,80 €/m² | +46,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hagnau (Bodensee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 4.900 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.900 €/m² | +5,4 % | 5.200 €/m² | +6,1 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +7,1 % | 5.600 €/m² | +7,7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 6.050 €/m² | +8 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +8,8 % | 6.550 €/m² | +8,3 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +11,4 % | 7.200 €/m² | +9,9 % | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % | 7.850 €/m² | +9 % | 14,00 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % | 7.720 €/m² | -1,7 % | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +1,6 % | 7.980 €/m² | +3,4 % | 15,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +5,8 % | 8.450 €/m² | +5,9 % | 15,80 €/m² | +4,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hagnau (Bodensee) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hagnau (Bodensee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Hagnau am Bodensee beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 4.997 €. Der Preis ist gegenüber dem Vorjahr (4.983 €) leicht gestiegen, während Wohnungen mit 5.107 € pro Quadratmeter deutlich teurer sind.
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