Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberaurach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberaurach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Oberaurach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberaurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberaurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberaurach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberaurach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberaurach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberaurach: 2.860 €/m²
Die Hauspreise in Oberaurach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberaurach: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberaurach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberaurach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Oberaurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberaurach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberaurach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Oberaurach ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nicht dauerhaft ausgeprägt; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektqualität, Lage, Modernisierungsstand und Energieeffizienz ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezugsfertigen Objekten mit vernünftigen laufenden Kosten höher als nach sanierungsintensiven Beständen. Wohnungen profitieren von der Nachfrage aus dem regionalen Umland und von Haushalten, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb der größeren Städte suchen. Für Kapitalanleger bleibt Oberaurach vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberaurach für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Angebot und eher langfristig orientierter Preisentwicklung. Wer ein Haus kaufen Oberaurach oder eine Wohnung kaufen Oberaurach möchte, sollte vor allem auf Energiekennwerte, Sanierungsbedarf und die tatsächliche Vermietbarkeit achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Oberaurach zunehmend stärker beeinflussen als reine Lageunterschiede.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberaurach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberaurach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.860 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberaurach starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+63,7 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberaurach entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberaurach stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberaurach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberaurach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberaurach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberaurach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.860 €/m² | 3.650 €/m² | -21,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberaurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.920 €/m² | +5,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.050 €/m² | +6,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,8 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,7 % | 2.950 €/m² | +4,6 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Oberaurach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberaurach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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