Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hemmersheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hemmersheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hemmersheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hemmersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hemmersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hemmersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hemmersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hemmersheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hemmersheim: 2.680 €/m²
Die Hauspreise in Hemmersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.490 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.680 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hemmersheim: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hemmersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hemmersheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hemmersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hemmersheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hemmersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 156 €/m² | +4 % |
| 2024 | 160 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hemmersheim ist insgesamt als klein, aber vergleichsweise stabil einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, sanierungsfähigen Bestandsobjekten und Grundstücken für den Eigenbedarf. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung bei guten Lagen und gepflegten Objekten stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich solide, allerdings ist die Vermarktungsdauer stärker von Objektqualität, Energieeffizienz und Preisansatz abhängig als in liquiditätsstärkeren Städten. Der Trend zeigt nach den deutlichen Anstiegen bis 2022 eine Phase der Normalisierung, ohne dass es zu einem ausgeprägten Preisrückgang gekommen wäre. Für Kapitalanleger ist Hemmersheim vor allem als defensiver Standort mit überschaubarem Risiko interessant. Die Mietnachfrage ist vorhanden, aber nicht großstädtisch dynamisch; daher stehen Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei einfachen bis soliden Bestandswohnungen häufig zwischen 3,5 % und 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Bei Häusern zur Vermietung fällt die Rendite meist niedriger aus, kann aber bei günstigen Ankaufspreisen und moderatem Sanierungsbedarf ebenfalls attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hemmersheim für einen Markt mit moderaten Einstiegshürden, während der Quadratmeterpreis Hemmersheim und der Bodenrichtwert Hemmersheim die langfristige Wertentwicklung gut abbilden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hemmersheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hemmersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.680 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hemmersheim starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hemmersheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hemmersheim stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hemmersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hemmersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hemmersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hemmersheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.680 €/m² | 3.650 €/m² | -26,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hemmersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.140 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.490 €/m² | +10,2 % | 2.720 €/m² | +10,1 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,8 % | 2.820 €/m² | +3,7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.680 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hemmersheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hemmersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hemmersheim (97258), spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien in den Ortsteilen Obere Mühle, Pfahlenheim, Untere Mühle, Gülchsheim und Lipprichhausen. Als inhabergeführter Makler mit Sitz vor Ort übertrifft das Team Erwartungen durch herzliche und fachkundige Beratung. Erreichbar unter Tel. 09848 973-035 für Hemmersheimer Kunden.
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