Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Prien (Chiemsee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Prien (Chiemsee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Prien (Chiemsee) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Prien (Chiemsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Prien (Chiemsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Prien (Chiemsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Prien (Chiemsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Prien (Chiemsee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Prien (Chiemsee): 7.850 €/m²
Die Hauspreise in Prien (Chiemsee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 6.820 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 7.610 €/m² | +5 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Prien (Chiemsee): 8.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Prien (Chiemsee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.050 €/m² | – |
| 2017 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 6.320 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 6.820 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.210 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8.450 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Prien (Chiemsee): 14,90 €/m²
Die Mieten in Prien (Chiemsee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Prien (Chiemsee): 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Prien (Chiemsee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 1.030 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 1.130 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Prien am Chiemsee ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiver Angebotslage einzustufen. Die Kombination aus Seenähe, hoher Wohnqualität, guter regionaler Anbindung und begrenzter Neubaufläche sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Besonders gefragt sind sanierte Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser sowie gut vermietbare Eigentumswohnungen in zentralen oder seenahen Lagen. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre inzwischen eine Phase der Normalisierung, ohne dass es zu einer spürbaren Entspannung gekommen wäre. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Prüfung von Lage, Zustand und energetischem Standard ist entscheidend. Für Verkäufer bleiben die Rahmenbedingungen günstig, sofern die Immobilie marktgerecht positioniert ist. Kapitalanleger finden in Prien am Chiemsee einen stabilen Standort mit verlässlicher Vermietbarkeit, allerdings sind die Bruttomietrenditen aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat und liegen grob im Bereich von 2,0 % bis 3,2 % . Wer Immobilienpreise Prien am Chiemsee, Quadratmeterpreis Prien am Chiemsee oder Mietpreise Prien am Chiemsee bewertet, sollte daher neben dem Preisniveau auch die langfristige Wertstabilität und die geringe Fluktuation am Standort berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Prien (Chiemsee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Prien (Chiemsee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +68,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Prien (Chiemsee) starteten 2016 bei rund 5.050 €/m² und liegen heute bei 8.450 €/m² (+67,3 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Prien (Chiemsee) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,90 €/m² — +52,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Prien (Chiemsee) stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Prien (Chiemsee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Prien (Chiemsee) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Prien (Chiemsee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Prien (Chiemsee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Prien (Chiemsee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.850 €/m² | 3.650 €/m² | +115,1 % |
| Wohnungen Ø | 8.450 €/m² | 3.850 €/m² | +119,5 % |
| Mieten Ø | 14,90 €/m² | 9,80 €/m² | +52 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Prien (Chiemsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 5.050 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5.360 €/m² | +7,6 % | 5.860 €/m² | +8,1 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +7,8 % | 6.320 €/m² | +7,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +8,1 % | 6.820 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 6.820 €/m² | +9,1 % | 7.420 €/m² | +8,8 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +8,8 % | 8.050 €/m² | +8,5 % | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -2,3 % | 7.920 €/m² | -1,6 % | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7.610 €/m² | +5 % | 8.210 €/m² | +3,7 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +3,2 % | 8.450 €/m² | +2,9 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Für Eigentümer in Prien (Chiemsee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Prien (Chiemsee) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Prien (Chiemsee) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Prien (Chiemsee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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