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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Georgenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Georgenberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Georgenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Georgenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Georgenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Georgenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Georgenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Georgenberg: 2.350 €/m²
Die Hauspreise in Georgenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.090 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.350 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Georgenberg: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Georgenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.770 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Georgenberg: 7,90 €/m²
Die Mieten in Georgenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,85 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Georgenberg: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Georgenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 95 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 108 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 112 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 114 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 115 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 115 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Georgenberg ist insgesamt als klein, aber stabil einzustufen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandsobjekte und gut geschnittene Wohnungen mit alltagstauglicher Anbindung an die umliegenden Zentren. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im starken Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr ist der Markt segmentiert. Für gut erhaltene Objekte in gefragten Lagen bleibt die Verhandlungsposition der Verkäufer solide, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Die Immobilienpreise Georgenberg zeigen langfristig einen Aufwärtstrend, der sich zuletzt abgeflacht hat. Das spricht für einen reifen Markt mit begrenztem Korrekturpotenzial, aber auch ohne überhitzte Dynamik. Für Kapitalanleger ist Georgenberg vor allem dann interessant, wenn ein moderater Einstiegspreis mit solider Vermietbarkeit kombiniert werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen und Objekten mit energetischem Potenzial kann die Rendite im regionalen Vergleich attraktiv sein. Wer ein Haus kaufen Georgenberg oder eine Wohnung kaufen Georgenberg möchte, profitiert vor allem von überschaubaren Einstiegspreisen und einem eher risikoarmen Marktumfeld.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Georgenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Georgenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Georgenberg starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+40,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Georgenberg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Georgenberg stieg von 72 €/m² (2017) auf aktuell 115 €/m² (+59,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Georgenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Georgenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Georgenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Georgenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.350 €/m² | 3.650 €/m² | -35,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Georgenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.160 €/m² | +4,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.290 €/m² | +6 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.090 €/m² | +8,3 % | 2.470 €/m² | +7,9 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,1 % | 2.680 €/m² | +8,5 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | +3,1 % | 2.760 €/m² | +3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | +0,4 % | 2.770 €/m² | +0,4 % | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +0,4 % | 2.780 €/m² | +0,4 % | 7,85 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.350 €/m² | 0 % | 2.780 €/m² | 0 % | 7,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Fritzenwallner Immobilien Bayern ist ein führender Experte für die Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in Bayern und im Allgäu. Das Unternehmen ist mit Herz und Seele in der Immobilienvermittlung tätig und bedient Regionen wie Neustadt an der Waldnaab, zu der Georgenberg gehört.
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