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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Erlenbach (Main) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Erlenbach (Main). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erlenbach (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erlenbach (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erlenbach (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erlenbach (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erlenbach (Main). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erlenbach (Main): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Erlenbach (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erlenbach (Main): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erlenbach (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +21,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erlenbach (Main): 9,80 €/m²
Die Mieten in Erlenbach (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erlenbach (Main): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erlenbach (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
Der Immobilienmarkt in Erlenbach am Main ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl an passenden Objekten begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise robust. Für Verkäufer bedeutet das: Qualitativ gute Objekte in gefragten Lagen lassen sich weiterhin solide vermarkten, wenngleich die Preisverhandlungen seit 2023 wieder etwas stärker geworden sind. Für Kapitalanleger ist Erlenbach am Main interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zum Kaufpreisniveau ordentlich bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, niedrigen Instandhaltungskosten und solider Energieeffizienz. Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, dafür steht häufiger die Eigennutzung oder langfristige Wertentwicklung im Vordergrund. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Erlenbach am Main für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne die Überhitzung größerer Metropolstandorte. Wer ein Haus kaufen Erlenbach am Main oder eine Wohnung kaufen Erlenbach am Main möchte, sollte Lage, Zustand und energetische Qualität sorgfältig gewichten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich beeinflussen. Auch die Mietpreise Erlenbach am Main stützen die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen, während der Bodenrichtwert Erlenbach am Main die Knappheit baureifer Flächen widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Erlenbach (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erlenbach (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erlenbach (Main) starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+92,7 % über 9 Jahre, Ø +7,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erlenbach (Main) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erlenbach (Main) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erlenbach (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Erlenbach (Main) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erlenbach (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erlenbach (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Erlenbach (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erlenbach (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % | 3.060 €/m² | +8,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.280 €/m² | +7,2 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +5,2 % | 3.950 €/m² | +21,9 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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