Immobilienmakler
für Oberschweinbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberschweinbach.
FREITAG® Immobilien in Oberschweinbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberschweinbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberschweinbach
Diskretion in Oberschweinbach ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Oberschweinbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberschweinbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberschweinbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberschweinbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberschweinbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberschweinbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Oberschweinbach 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberschweinbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberschweinbach: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Oberschweinbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.710 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.870 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberschweinbach: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberschweinbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.170 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | -0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberschweinbach: 13,80 €/m²
Die Mieten in Oberschweinbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberschweinbach: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberschweinbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 610 €/m² | +17,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +18 % |
| 2023 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 775 €/m² | +2 % |
| 2025 | 780 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Oberschweinbach ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit begrenzter Verfügbarkeit, insbesondere bei freistehenden Häusern und Baugrundstücken. Gleichzeitig sorgt die Lage im erweiterten Münchner Umland für eine dauerhaft solide Nachfrage, sodass starke Preiskorrekturen bislang ausblieben. Für Eigennutzer ist der Markt vor allem wegen der ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit attraktiv; für Kapitalanleger zählen die stabile Vermietbarkeit und das im regionalen Vergleich noch überschaubare Einstiegspreisniveau. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, moderne Wohnungen und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen sind die Mietrenditen in Oberschweinbach moderat, aber im Vergleich zu hochpreisigen Kernlagen oft etwas besser kalkulierbar. Realistisch ist aktuell eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Finanzierungsstruktur. Insgesamt bleibt der Markt für Käufer selektiv, für Verkäufer aber weiterhin gut positioniert, sofern Lage und Objektqualität stimmen. Wer Immobilienpreise Oberschweinbach, Quadratmeterpreis Oberschweinbach, Haus kaufen Oberschweinbach, Wohnung kaufen Oberschweinbach, Mietpreise Oberschweinbach und Bodenrichtwert Oberschweinbach im Blick behält, erkennt einen stabilen, aber nicht überhitzten Markt mit langfristiger Standortqualität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberschweinbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberschweinbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberschweinbach starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberschweinbach entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberschweinbach stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberschweinbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Oberschweinbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberschweinbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberschweinbach im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Oberschweinbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberschweinbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Preisentwicklung in Oberschweinbach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberschweinbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.710 €/m² | +6,6 % | 4.080 €/m² | +6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,7 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.020 €/m² | +8,7 % | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % | 5.120 €/m² | +2 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.870 €/m² | -0,8 % | 5.170 €/m² | +1 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | -0,3 % | 5.150 €/m² | -0,4 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberschweinbach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberschweinbach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Oberschweinbach
🏡 Immobilienkauf in Oberschweinbach
💰 Finanzierung & Kosten in Oberschweinbach
📈 Immobilienverkauf in Oberschweinbach
📍 Lage & Leben in Oberschweinbach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberschweinbachImmobilie in Oberschweinbach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in OberschweinbachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in OberschweinbachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberschweinbach
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Oberschweinbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Oberschweinbach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Oberschweinbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberschweinbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberschweinbach die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Oberschweinbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Oberschweinbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Oberschweinbach laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberschweinbach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilienmakler FREITAGPLZ 82294, Oberschweinbach
Als inhabergeführter Makler in Oberschweinbach (PLZ 82294) spezialisiert sich FREITAG auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region. Sie vertreten die Interessen der Verkäufer mit Fokus auf sichere und erfolgreiche Transaktionen. Ihr erfahrener Gutachter-Service deckt die Umgebung von Oberschweinbach ab.
Website besuchen - 2Engel & Völkers Oberschweinbach
Engel & Völkers bietet in Oberschweinbach lokales Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Immobilien. Der Service ist auf die bayerische Region um Oberschweinbach (PLZ 82294) zugeschnitten. Sie unterstützen bei marktbasierter Immobilienbewertung und Verkaufsprozessen.
Website besuchen - 3Renz Immobilien
Benjamin Renz von Renz Immobilien ist ein aktiver Makler für Wohnimmobilien in Oberschweinbach und Umgebung (PLZ 82294). Das Unternehmen wird auf ImmoScout24 mit Bewertungen für lokale Transaktionen gelistet. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung in der Region Fürstenfeldbruck.
- 4MK Immobilien
Markus Keller leitet MK Immobilien und ist für den Verkauf von Wohnimmobilien in Oberschweinbach (PLZ 82294) tätig. Auf Plattformen wie ImmoScout24 gelistet mit Fokus auf lokale Märkte. Bietet Vermittlungsdienste in der bayerischen Region an.
- 5McMakler
Das McMakler Team ist in Oberschweinbach aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in PLZ 82294. Sie nutzen digitale Plattformen wie ImmoScout24 für lokale Immobilienvermittlung. Bekannt für effiziente Provision-Modelle in der Umgebung.
- 6Brunetti-Immobilien-Verwaltungs GmbHAm Sportfeld 8, 82294 Oberschweinbach-Günzlhofen
Brunetti-Immobilien-Verwaltungs GmbH ist direkt in Oberschweinbach-Günzlhofen (PLZ 82294) ansässig und betreibt Immobilienverwaltung sowie Vermittlung. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien in der Region Fürstenfeldbruck. Lokaler Dienstleister mit Sitz am Sportfeld.
- 7Michael Herrmann / MH-WUNSCHHAUS82294 Oberschweinbach
Michael Herrmann und sein Team bei MH-WUNSCHHAUS sind seit 1988 in Oberschweinbach (PLZ 82294) auf den Verkauf von frei geplanten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern spezialisiert. Sie bieten TOP-Konditionen für Neubauwohnimmobilien in der lokalen Region. Als Stützpunktleiter fokussiert auf bayerische Märkte.
Website besuchen
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberschweinbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Wohnung verkaufen in Oberschweinbach
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberschweinbach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberschweinbach
Wohnung vermieten in Oberschweinbach
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Immobilienbewertung in Oberschweinbach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberschweinbach verkaufen oder vermieten?
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