Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Nonnenhorn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nonnenhorn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Nonnenhorn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nonnenhorn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nonnenhorn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nonnenhorn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nonnenhorn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nonnenhorn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nonnenhorn: 8.450 €/m²
Die Hauspreise in Nonnenhorn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.120 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 8.320 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nonnenhorn: 7.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nonnenhorn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.420 €/m² | – |
| 2018 | 5.720 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 6.080 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 7.120 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 7.780 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 7.690 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 7.720 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 7.860 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 7.950 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nonnenhorn: 15,80 €/m²
Die Mieten in Nonnenhorn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 15,50 €/m² | +2 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nonnenhorn: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nonnenhorn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Nonnenhorn ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiver Käuferzurückhaltung einzustufen. Das Angebot ist strukturell knapp, da die Gemeinde klein ist, die Flächenreserven begrenzt sind und die Lage am Bodensee eine hohe dauerhafte Nachfrage erzeugt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, hochwertige Wohnungen und Objekte mit Seeblick oder kurzer Distanz zum Ufer. Gleichzeitig reagieren Käufer seit der Zinswende deutlich preissensibler, wodurch sich die Vermarktungsdauer bei durchschnittlichen Objekten verlängern kann. Für Kapitalanleger bleibt Nonnenhorn interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Vergleich solide ist und die Lagequalität langfristig stützt. Allerdings sind die Einstiegspreise hoch, weshalb die Anfangsrenditen meist eher moderat ausfallen. Typisch sind grob Mietrenditen im Bereich von etwa 2,0 bis 3,2 % , bei sehr guten Lagen teils darunter und bei einfacheren Objekten leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Nonnenhorn für einen Markt mit hoher Werthaltigkeit, aber anspruchsvoller Preisstruktur. Wer hier ein Haus kaufen Nonnenhorn oder eine Wohnung kaufen Nonnenhorn möchte, sollte Mikrolage, Zustand und Grundstücksanteil besonders sorgfältig bewerten.
Wer den Markt in Nonnenhorn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nonnenhorn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nonnenhorn starteten 2017 bei rund 5.420 €/m² und liegen heute bei 7.950 €/m² (+46,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nonnenhorn entwickelte sich von 11,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nonnenhorn stieg von 980 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nonnenhorn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Nonnenhorn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nonnenhorn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nonnenhorn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nonnenhorn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.450 €/m² | 3.650 €/m² | +131,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.950 €/m² | 3.850 €/m² | +106,5 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nonnenhorn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – | 5.420 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % | 5.720 €/m² | +5,5 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % | 6.080 €/m² | +6,3 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % | 6.540 €/m² | +7,6 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % | 7.120 €/m² | +8,9 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +7,3 % | 7.780 €/m² | +9,3 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % | 7.690 €/m² | -1,2 % | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 8.120 €/m² | +0,9 % | 7.720 €/m² | +0,4 % | 15,20 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 8.320 €/m² | +2,5 % | 7.860 €/m² | +1,8 % | 15,50 €/m² | +2 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +1,6 % | 7.950 €/m² | +1,1 % | 15,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Nonnenhorn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Nonnenhorn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Grundstückspreise in Nonnenhorn liegen aktuell im Mittel zwischen 753 €/m² und 1.129 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um +-5,3 % gestiegen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um +5,4 % gestiegen.
