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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Krün mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Krün entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Krün sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Krün begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Krün.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Krün – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Krün. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krün: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Krün sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krün: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krün eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krün: 13,80 €/m²
Die Mieten in Krün sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krün: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krün hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 790 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Krün ist insgesamt als eher angebotsarm und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten angeboten und sind häufig schnell vergriffen, insbesondere bei Häusern mit Alpenblick, modernisierten Wohnungen und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und Kapitalanleger getragen, die den Standort wegen seiner naturnahen Lage, der touristischen Attraktivität und der Nähe zu etablierten Ferienregionen schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Krün interessant, weil sich bei vermietbaren Wohnungen und kleineren Häusern solide Mieterträge erzielen lassen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Vermietungsmodell meist bei etwa 2,0 bis 3,5 %. Höhere Renditen sind eher bei kompakteren Einheiten oder bei einer touristisch geprägten Vermietung möglich, während sehr hochwertige Objekte oft stärker auf Werterhalt und langfristige Substanz ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Krün für einen stabilen Premium-Nischenmarkt mit begrenzter Liquidität. Der Quadratmeterpreis Krün bleibt dabei stark lage- und objektabhängig, während Bodenrichtwert Krün und Mietpreise Krün die Knappheit des Marktes zusätzlich unterstreichen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Krün im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Krün bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +78,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Krün starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+80,0 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Krün entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Krün stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Krün eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Krün eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Krün, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Krün gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Krün | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.150 €/m² | 3.650 €/m² | +68,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Krün, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.560 €/m² | +5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +7,3 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,4 % | 4.760 €/m² | +10,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +11,7 % | 5.320 €/m² | +11,8 % | 12,70 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +5,2 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +2,2 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Krün braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Krün sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Mathias Fröhlich von der Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist ein hochbewerteter Makler (4,9 Sterne) in Krün und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Garmisch-Partenkirchen-Kreis, mit Fokus auf Kaufobjekte (80 % Anteil). Er betreut aktiv den lokalen Markt in Krün mit 5 Inseraten.
Website besuchenGeorg Obermaier von Obermaier Immobilien IVD erzielt Top-Bewertungen (4,9 Sterne) für Immobilienverkäufe in Krün. Der inhabergeführte Makler konzentriert sich auf Wohnobjekte zum Kauf (86 % Anteil) im Werdenfelser Land. Er listet 7 Inserate für den Krüner Markt.
Website besuchenPhilip Glanz Immobilien ist ein lokaler Experte in Krün mit exzellenter Bewertung (4,9 Sterne) und 48 Followern. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien zum Kauf (95 % Anteil) in der Region. Bietet 20 aktive Inserate für Käufer und Verkäufer in Krün.
Website besuchenAnja Carina Heimsch von WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG ist perfekt bewertet (5,0 Sterne) für den Krüner Immobilienmarkt. Vollständig auf Kaufobjekte spezialisiert (100 % Anteil) in Krün und Garmisch-Partenkirchen. Listet 9 Inserate für alpine Wohnimmobilien.
Website besuchenBritta Kirstein-Zietz von Zietz Immobilien Services bedient den Wohnmarkt in Krün mit starker Bewertung (4,9 Sterne). Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien (75 % Kaufanteil). Aktiv mit 4 Inseraten im Ort.
Website besuchenJanin Trapp von DIE WOHN-BÖRSE Immobilien ist in Krün aktiv mit 36 Followern und 13 Inseraten. Spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf (69 % Anteil) in der bayerischen Voralpenregion. Bietet lokalen Service für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenDas Team von STEINER Immobilien GmbH erhält Höchstbewertungen (5,0 Sterne) für Immobilien in Krün. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Wohnverkauf und -vermietung im Garmisch-Partenkirchen-Kreis. Stark lokal verankert mit Inseraten für den Krüner Markt.
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