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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Konnersreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Konnersreuth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Konnersreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Konnersreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Konnersreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Konnersreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Konnersreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Konnersreuth: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Konnersreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.930 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.960 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Konnersreuth: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Konnersreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.480 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.700 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 1.760 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Konnersreuth: 6,90 €/m²
Die Mieten in Konnersreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Konnersreuth: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Konnersreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2025 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Konnersreuth ist insgesamt als ruhiger, kleinvolumiger Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Verkäufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Substanz und energetisch solide Objekte lassen sich weiterhin vermarkten, Preisspielräume sind jedoch begrenzt. Für Käufer ist die Situation vergleichsweise entspannt, da die Immobilienpreise Konnersreuth im regionalen Vergleich moderat bleiben und keine ausgeprägte Überhitzung erkennbar ist. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, kleinere Bestandswohnungen und Grundstücke für den Eigenbedarf. Kapitalanleger finden in Konnersreuth einen Markt mit eher defensivem Profil: Die Mietrenditen sind nicht hoch, aber bei niedrigen Einstiegspreisen und guter Vermietbarkeit sind solide Bruttorenditen erreichbar. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und Vermietungsrisiko. Insgesamt spricht der Markt eher Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger an als kurzfristig orientierte Investoren. Wer ein Haus kaufen Konnersreuth oder eine Wohnung kaufen Konnersreuth möchte, sollte vor allem auf Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Konnersreuth deutlich stärker beeinflussen als reine Lageunterschiede innerhalb der Gemeinde.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Konnersreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Konnersreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Konnersreuth starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+67,6 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Konnersreuth entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Konnersreuth stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Konnersreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Konnersreuth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Konnersreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Konnersreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Konnersreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 3.650 €/m² | -45,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 3.850 €/m² | -54,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Konnersreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – | 1.110 €/m² | – | 5,35 €/m² | – |
| 2018 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.270 €/m² | +7,6 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +8,6 % | 1.360 €/m² | +7,1 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +10,3 % | 1.480 €/m² | +8,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +8,8 % | 1.620 €/m² | +9,5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | -1,5 % | 1.650 €/m² | +1,9 % | 6,45 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.930 €/m² | -1 % | 1.640 €/m² | -0,6 % | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.960 €/m² | +1,6 % | 1.700 €/m² | +3,7 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.760 €/m² | +3,5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Konnersreuth ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Konnersreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Konnersreuth (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Konnersreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der Marktgemeinderat Konnersreuth beauftragte eine Machbarkeitsstudie für den Lodermühlteich zur Bewertung von Hochwasserrisiken. Im Fokus steht dabei der mögliche Rückbau der Stauanlage als Sanierungsmaßnahme.
Die Marktgemeinde Konnersreuth hat der geplanten Erweiterung des Backhaus Kutzer am bestehenden Standort zugestimmt. Gleichzeitig beschloss die Gemeinde Baugebietserweiterungen und plant den Breitbandausbau.
