Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aschau (Chiemgau).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aschau (Chiemgau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Aschau (Chiemgau) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschau (Chiemgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschau (Chiemgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschau (Chiemgau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschau (Chiemgau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aschau (Chiemgau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschau (Chiemgau): 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Aschau (Chiemgau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschau (Chiemgau): 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aschau (Chiemgau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.340 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.920 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 5.980 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.960 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | -0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aschau (Chiemgau): 12,90 €/m²
Die Mieten in Aschau (Chiemgau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aschau (Chiemgau): 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aschau (Chiemgau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +18,6 % |
| 2023 | 1.090 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 1.120 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
Der Immobilienmarkt in Aschau (Chiemgau) ist insgesamt als eher knapper, qualitativ geprägter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während standardisierte oder sanierungsintensive Angebote stärker über den Preis verhandelt werden. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld, insbesondere bei Häusern mit guter Lage, solider Bausubstanz und Aussicht. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und einen begrenzten Kreis an Kapitalanlegern getragen. Für Anleger ist Aschau vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im mittleren bis gehobenen Segment interessant, allerdings sind die Einstiegspreise hoch, sodass die laufende Rendite meist moderat ausfällt. Realistisch ist bei Wohnungen häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,2 % bis 3,4 % , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg oder höherer Miete auch leicht darüber. Im Marktvergleich bleiben die Immobilienpreise Aschau (Chiemgau) damit auf einem überdurchschnittlichen Niveau, während die Mietpreise Aschau (Chiemgau) zwar gestiegen sind, aber nicht im gleichen Tempo wie die Kaufpreise. Das spricht für einen stabilen Standort mit langfristigem Werterhalt, aber begrenztem Renditehebel.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aschau (Chiemgau) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aschau (Chiemgau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aschau (Chiemgau) starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aschau (Chiemgau) entwickelte sich von 8,40 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +53,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aschau (Chiemgau) stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+121,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aschau (Chiemgau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Aschau (Chiemgau) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aschau (Chiemgau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aschau (Chiemgau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aschau (Chiemgau) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aschau (Chiemgau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.080 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.340 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % | 4.620 €/m² | +6,5 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +10,5 % | 5.920 €/m² | +9,2 % | 11,20 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % | 5.980 €/m² | +1 % | 12,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % | 5.960 €/m² | -0,3 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % | 5.950 €/m² | -0,2 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Aschau (Chiemgau) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Aschau (Chiemgau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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