Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Metten.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Metten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Metten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Metten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Metten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Metten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Metten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Metten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Metten: 3.820 €/m²
Die Hauspreise in Metten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Metten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Metten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Metten: 9,90 €/m²
Die Mieten in Metten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Metten: 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Metten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 400 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Metten ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte mit passender Lage, solider Bausubstanz und zeitgemäßer Energieeffizienz werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren bei marktgerechter Preisfindung von einer stabilen regionalen Nachfrage, insbesondere aus dem direkten Umland von Deggendorf und von Eigennutzern, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger bleibt Metten interessant, wenn auf eine konservative Kalkulation und eine gute Vermietbarkeit geachtet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftung typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Energieeffizienz und moderaten Kaufpreisen können im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten solide Renditen liefern. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Metten einen reifen Markt mit moderatem Wachstum, während der Quadratmeterpreis Metten bei Häusern und Wohnungen weiterhin stark von Lage, Zustand und Nachfrage im regionalen Umfeld abhängt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Metten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Metten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Metten starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+69,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Metten entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Metten stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 410 €/m² (+127,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Metten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.200 Einwohnern bildet Metten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Metten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Metten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Metten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.820 €/m² | 3.650 €/m² | +4,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Metten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 2.930 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.650 €/m² | +8 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Metten möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Metten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Mario Mühlbacher ist ein lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Deggendorf, der aktiv in Metten tätig ist und sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert hat. Mit einer Bewertung von 4,2 Sternen auf ImmoScout24 bietet er zuverlässige Vermittlungsdienste für den niederbayerischen Raum. Sein Büro ist nur 4 km von Metten entfernt und bedient die Region effizient.
Website besuchenMarina Gstettenbauer leitet die GSTETTENBAUER Immobilien und ist in Metten für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien bekannt, mit einer exzellenten Bewertung von 4,7 Sternen. Sie vermittelt erfolgreich Objekte in Metten und Umgebung, mit Fokus auf hohe Erfolgsquoten bei Käufen. Ihr Service ist lokal verankert und auf die Bedürfnisse der Region abgestimmt.
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Website besuchenAlexander Nirschl führt die Matador Immobilien GmbH und vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Metten mit einer Bewertung von 4,5 Sternen. Der Fokus liegt auf Kaufobjekten in Metten und Niederbayern, mit hoher Abschlussrate. Als lokaler Anbieter kennt er den Markt in der Region genau.
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Website besuchenDas FREITAG® Immobilienbüro ist spezialisiert auf Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkauf in Metten mit professioneller Beratung und Marktkenntnis. Sie begleiten Eigentümer und Vermieter lokal in allen Phasen der Vermittlung. Als inhabergeführtes Büro priorisieren sie persönliche Strategien für Metten.
Website besuchenEduard Dörfler von KAPVEST Real Estate GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Metten mit 4,4 Sternen Bewertung und Fokus auf Kaufobjekte. Er ist in der Region aktiv und bietet fundierte Marktanalysen für lokale Verkäufer. Sein Service ist auf den Deggendorf-Kreis ausgerichtet.
Website besuchenJohannes Zaglauer leitet die Immo Zaglauer GmbH und spezialisiert sich auf den Verkauf von Immobilien in Metten und Umgebung. Mit Inseraten für Kaufobjekte ist er lokal engagiert. Sein inhabergeführtes Unternehmen bietet maßgeschneiderte Lösungen für Metten.
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