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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kettershausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kettershausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kettershausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kettershausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kettershausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kettershausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kettershausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kettershausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Kettershausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kettershausen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kettershausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.950 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kettershausen: 8,80 €/m²
Die Mieten in Kettershausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kettershausen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kettershausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 220 €/m² | +18,9 % |
| 2023 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Kettershausen ist insgesamt ein eher kleiner, aber stabiler Wohnstandort mit begrenztem Angebot und entsprechend selektiver Preisbildung. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, während bei Wohnungen die Liquidität geringer ist und Preisverhandlungen häufiger vorkommen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Umfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei passenden Objekten mit moderaten Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Kettershausen deutlich niedriger, während die Mietpreise Kettershausen im Verhältnis zum Kaufniveau eine ordentliche, aber nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Der Quadratmeterpreis Kettershausen zeigt damit ein Bild aus stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und einer zuletzt eher seitwärts laufenden Preisentwicklung nach den starken Anstiegen der Vorjahre.
Wer den Markt in Kettershausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kettershausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kettershausen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kettershausen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kettershausen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kettershausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Kettershausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kettershausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kettershausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kettershausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kettershausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 2.950 €/m² | +9,3 % | 8,05 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.050 €/m² | +3,4 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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