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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baiern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Baiern. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baiern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baiern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baiern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baiern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baiern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baiern: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Baiern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | -2 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baiern: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baiern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.260 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.100 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baiern: 13,80 €/m²
Die Mieten in Baiern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baiern: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baiern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.030 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Baiern ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Haushalte, die ein Haus oder eine Wohnung im grünen Umland suchen und dafür eine längere Haltedauer einplanen. Auf der Verkäuferseite sorgt das knappe Angebot dafür, dass hochwertige und gut gelegene Objekte weiterhin auf Nachfrage treffen, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Für Investoren bleibt Baiern vor allem wegen der stabilen Wohnraumnachfrage und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren interessant, allerdings ist die Auswahl an renditestarken Objekten begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit meist zwischen 2,8 % und 3,6 % , bei Häusern aufgrund höherer Kaufpreise und oft geringerer Vermietbarkeit eher darunter. Insgesamt spricht der Trend für einen robusten, aber preissensiblen Markt: Wer in Baiern kaufen möchte, trifft auf solide Fundamentaldaten, muss jedoch mit einem bereits hohen Quadratmeterpreis Baiern rechnen. Für langfristig orientierte Käufer und Kapitalanleger bleibt die Lage attraktiv, solange Lagequalität, Zustand und Mietpotenzial sorgfältig geprüft werden.
Wer den Markt in Baiern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baiern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Baiern starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 11 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baiern entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 11 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baiern stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baiern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Baiern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baiern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baiern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baiern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baiern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – | 3.560 €/m² | – | 9,60 €/m² | – |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 4.000 €/m² | +6,4 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,7 % | 4.260 €/m² | +6,5 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,3 % | 4.560 €/m² | +7 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % | 4.920 €/m² | +7,9 % | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % | 5.080 €/m² | +3,3 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | -2 % | 5.020 €/m² | -1,2 % | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +0,7 % | 5.100 €/m² | +1,6 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.150 €/m² | +1 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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