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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erdweg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erdweg: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Erdweg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 6.000 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.920 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +5,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erdweg: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erdweg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +7,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erdweg: 13,80 €/m²
Die Mieten in Erdweg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 11,85 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,95 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 13,25 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erdweg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erdweg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 900 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Erdweg ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Erdweg oder eine Wohnung kaufen Erdweg möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und entsprechend robuste Preise. Verkäufer bewegen sich weiterhin in einem Umfeld mit guter Vermarktungsfähigkeit, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, familiengerechten Grundrissen und energetisch zeitgemäßen Immobilien. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendlerhaushalte, Familien und Eigennutzer getragen, während Kapitalanleger Erdweg wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren interessant finden. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu zentralen Lagen sind die Renditen etwas attraktiver, zugleich bleibt das Risiko durch die solide Nachfrage begrenzt. Der Trend bei den Immobilienpreise Erdweg spricht für ein hohes, aber nicht mehr dynamisch überhitztes Niveau. Quadratmeterpreis Erdweg, Mietpreise Erdweg und Bodenrichtwert Erdweg entwickeln sich damit weiterhin auf einem für das Umland typischen, wertstabilen Pfad.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Erdweg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erdweg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erdweg starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erdweg entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erdweg stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erdweg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Erdweg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erdweg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erdweg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Erdweg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erdweg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.260 €/m² | +6 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.520 €/m² | +6,1 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 11,85 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,7 % | 5.180 €/m² | +6,6 % | 12,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.000 €/m² | -0,8 % | 5.120 €/m² | -1,2 % | 12,95 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.920 €/m² | -1,3 % | 5.080 €/m² | -0,8 % | 13,25 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +5,6 % | 5.450 €/m² | +7,3 % | 13,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Erdweg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Suche Grundstück im Raum Passau. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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