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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Halfing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Halfing entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Halfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Halfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Halfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Halfing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Halfing: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Halfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Halfing: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Halfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.430 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Halfing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Halfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Halfing: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Halfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 805 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 820 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Halfing ist insgesamt als eher knapper, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen sowie gut vermietbare Wohnungen mit solider Ausstattung. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr herrscht bei hochwertigen und marktgerecht bepreisten Angeboten eine stabile Konkurrenzsituation. Verkäufer profitieren von der begrenzten Angebotsseite, müssen jedoch seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten als in den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022. Für Kapitalanleger bleibt Halfing vor allem wegen der regionalen Lage attraktiv. Die Nähe zu Rosenheim, die gute Erreichbarkeit des Umlands und die stabile Wohnraumnachfrage sprechen für eine solide Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist das Renditeniveau im Vergleich zu größeren Städten moderat. Typisch sind grobe Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,5 bis 3,6 % bei Eigentumswohnungen, abhängig von Zustand, Mikrolage, Baujahr und Kaufpreis. Bei Häusern zur Vermietung fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreis pro Quadratmeter hoch ist und die Vermietung einzelner Einheiten seltener im Fokus steht. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Halfing einen stabilen, langfristig aufwärtsgerichteten Trend, während sich Quadratmeterpreis Halfing, Mietpreise Halfing und Bodenrichtwert Halfing auf einem hohen, aber noch marktüblichen Niveau bewegen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Halfing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Halfing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Halfing starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Halfing entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Halfing stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Halfing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Halfing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Halfing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Halfing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Halfing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Halfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,9 % | 4.220 €/m² | +7,7 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % | 4.320 €/m² | +2,4 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % | 4.430 €/m² | +2,5 % | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.650 €/m² | +5 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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