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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Türkheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Türkheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Türkheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Türkheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Türkheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Türkheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Türkheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Türkheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Türkheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Türkheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Türkheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Türkheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Türkheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Türkheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Türkheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +13 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Türkheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer einzustufen, wobei die Verhandlungsspielräume seit dem Zinsanstieg größer geworden sind als in den Hochphasen des Marktes. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Türkheim und Wohnung kaufen Türkheim sind weiterhin solide Objekte gefragt, aber überzogene Preisforderungen lassen sich häufiger hinterfragen als noch 2021/2022. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen; bei Wohnungen kommen zusätzlich Kapitalanleger hinzu, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Die Attraktivität für Investoren ergibt sich aus der Kombination aus regionaler Lage, guter Erreichbarkeit und einem im Vergleich zu den Ballungsräumen noch moderaten Preisniveau. Gleichzeitig begrenzen die eher kleinstädtische Struktur und das begrenzte Neubauvolumen die kurzfristige Wachstumsdynamik. Für die Immobilienpreise Türkheim spricht die breite Nutzbarkeit des Bestands, während die Mietpreise Türkheim auf ein solides, aber nicht überhitztes Niveau hindeuten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind gut geschnittene Wohnungen in nachgefragten Lagen sowie Häuser mit energetisch zeitgemäßem Zustand, da hier Vermietbarkeit und Werthaltigkeit am ehesten zusammenkommen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Türkheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Türkheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Türkheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 10 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Türkheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Türkheim stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Türkheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Türkheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Türkheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Türkheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Türkheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Türkheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.790 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 3.960 €/m² | -1,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.920 €/m² | -1 % | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +5,1 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 4.150 €/m² | +2,5 % | 10,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Käufer und Verkäufer in Türkheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Türkheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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