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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gundelfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gundelfingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gundelfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gundelfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gundelfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gundelfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gundelfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gundelfingen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Gundelfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.390 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gundelfingen: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gundelfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +9,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gundelfingen: 14,80 €/m²
Die Mieten in Gundelfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gundelfingen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gundelfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 560 €/m² | – |
| 2016 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 650 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 710 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gundelfingen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt mit knappen Angebotsstrukturen einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Gundelfingen oder eine Wohnung kaufen Gundelfingen möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss sich auf ein Preisniveau einstellen, das stark vom Freiburger Umland geprägt ist. Auf der Verkäuferseite bleibt die Lage grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Pendlern und Haushalten, die bewusst eine ruhigere Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist Gundelfingen attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen weiterhin ein tragfähiges Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Besonders interessant sind modernisierte Wohnungen in guten Wohnlagen sowie kompakte Häuser mit stabiler Zielgruppe. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gundelfingen für einen Markt mit langfristig hoher Wertstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial nach den starken Vorjahren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gundelfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gundelfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gundelfingen starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+67,8 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gundelfingen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gundelfingen stieg von 560 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+87,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gundelfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Gundelfingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gundelfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gundelfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gundelfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 10,80 €/m² | +37 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gundelfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.390 €/m² | +6,6 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +6,6 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7,9 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % | 4.520 €/m² | -2,2 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +6,6 % | 4.950 €/m² | +9,5 % | 14,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gundelfingen — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Gundelfingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Gundelfingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Gundelfingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Gundelfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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