Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzbach (Murr).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzbach (Murr) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Sulzbach (Murr) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzbach (Murr) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzbach (Murr) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzbach (Murr).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzbach (Murr) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzbach (Murr). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzbach (Murr): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Sulzbach (Murr) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzbach (Murr): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzbach (Murr) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzbach (Murr): 10,90 €/m²
Die Mieten in Sulzbach (Murr) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzbach (Murr): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzbach (Murr) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 250 €/m² | – |
| 2017 | 265 €/m² | +6 % |
| 2018 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 305 €/m² | +7 % |
| 2020 | 330 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Sulzbach (Murr) ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in solider Lage werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere wenn sie familiengeeignet sind oder einen guten energetischen Zustand aufweisen. Verkäufer profitieren von einem Markt, der durch die Nähe zur Region Stuttgart strukturell gestützt wird, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Beim Haus kaufen Sulzbach (Murr) ist die Auswahl begrenzt, was die Preise für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften stabil hält. Beim Wohnung kaufen Sulzbach (Murr) ist die Nachfrage ebenfalls robust, vor allem bei kleineren bis mittleren Einheiten mit guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Sulzbach (Murr) im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine ordentliche, wenn auch keine Spitzenrendite ermöglichen. Grob lässt sich bei Bestandswohnungen eine Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,0 % brutto ansetzen, abhängig von Lage, Zustand, Energieeffizienz und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Eigennutzungsanteil hoch ist und die Kaufpreise stärker steigen als die erzielbaren Mieten. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Werthaltigkeit statt kurzfristiger Spekulation. Die Immobilienpreise Sulzbach (Murr) bleiben damit eng an die regionale Entwicklung gekoppelt, während der Quadratmeterpreis Sulzbach (Murr) im Vergleich zu den Kernlagen weiterhin moderat erscheint.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sulzbach (Murr) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzbach (Murr) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sulzbach (Murr) starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzbach (Murr) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzbach (Murr) stieg von 250 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+72,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzbach (Murr) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Sulzbach (Murr) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sulzbach (Murr), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzbach (Murr) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sulzbach (Murr) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzbach (Murr), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.830 €/m² | +5,2 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % | 2.980 €/m² | +5,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % | 3.390 €/m² | -0,9 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 3.430 €/m² | +1,2 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Sulzbach (Murr) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Sulzbach (Murr) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler und Experte für Immobilienwertermittlung in der Metropolregion Stuttgart mit langjähriger Erfahrung. Das Unternehmen ist in Kernen ansässig und betreut auch Objekte in Sulzbach an der Murr. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler spezialisiert auf Sulzbach an der Murr und die unmittelbare Umgebung im Rems-Murr-Kreis. Das Unternehmen kennt den lokalen Markt und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Wohnimmobilien an.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Sulzbach an der Murr mit aktiven Angeboten im Rems-Murr-Kreis. Das Unternehmen vermittelt Wohnungen und Häuser in der Region und ist auf ImmoWelt präsent.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzbach (Murr), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzbach (Murr) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzbach (Murr) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

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