Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gäufelden.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gäufelden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gäufelden grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gäufelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gäufelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gäufelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gäufelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gäufelden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gäufelden: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Gäufelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gäufelden: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gäufelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gäufelden: 12,80 €/m²
Die Mieten in Gäufelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gäufelden: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gäufelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 510 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 575 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 610 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Gäufelden ist insgesamt als eher stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein begrenztes Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der seit 2022 etwas ruhigeren Zins- und Preisphase vergleichsweise robust. Für Verkäufer bedeutet das: Gut gepflegte Objekte mit guter Energieeffizienz und attraktiver Mikrolage lassen sich weiterhin solide platzieren, auch wenn die Preissteigerungen nicht mehr so dynamisch ausfallen wie in den Vorjahren. Für Käufer ist die Auswahl kleiner als in größeren Nachbarkommunen, dafür sind die Immobilienpreise Gäufelden im Verhältnis zur regionalen Lagequalität noch nachvollziehbar. Kapitalanleger finden vor allem im Mietwohnungssegment Chancen, da die Mietpreise Gäufelden eine ordentliche Vermietbarkeit unterstützen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Lage typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt spricht der Markt eher für einen leichten Verkäufermarkt bei guten Objekten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Beständen oder längeren Vermarktungszeiten mehr Verhandlungsspielraum haben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gäufelden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gäufelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gäufelden starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gäufelden entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gäufelden stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gäufelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Gäufelden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gäufelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gäufelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gäufelden | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gäufelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +5,2 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.850 €/m² | +6,6 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.120 €/m² | +7 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 12,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gäufelden — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Gäufelden an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Gäufelden die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Gäufelden ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gäufelden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr starker Immobilien-Makler aus Gäufelden für den Großraum Herrenberg, Böblingen und Stuttgart. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien mit langjähriger Erfahrung, profundem Knowhow und umfassender Marktkenntnis. Bietet kostenlose Wertermittlung, Beratung und Energieausweise an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gäufelden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gäufelden (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gäufelden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Am 06.05.2026 werden von der Polizei mobile Tempokontrollen in Gäufelden durchgeführt. Ein Blitzer ist am Standort Mötzinger Straße in Öschelbronn auf Höhe der Kindertagesstätte Mötzinger Straße (Tempolimit 30 km/h) aufgebaut.
Das Polizeirevier Herrenberg ermittelt gegen fünf Tatverdächtige im Alter zwischen 11 und 14 Jahren, denen zur Last gelegt wird, am Sonntagnachmittag in ein Einfamilienhaus in der Kappelstraße in Gäufelden-Öschelbronn eingebrochen zu sein. Die Polizei hat vier der fünf Kinder bei einem Einbruch auf frischer Tat ertappt, während sie sämtliche Räume auf der Suche nach Diebesgut durchwühlten.
